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　　中指院认为，“收储”的资金成本在3％左右，考虑到改造、运营等成本，实际成本可能更高。“收储”存量房用作保租房，需要财政贴息、收购价格打折等配合才能实现收益平衡。用作配售型保障房，则需要折价收购。

　　“与存量商品房‘收储’相关的规划调整、后续运营、成本收益核算等工作比较精细，需要各部门加强合作。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，考虑到收储房源投入运营后的资金回报率，目前收储阶段的资金成本还可以进一步调降。✔️越秀杨浦天玥

　　华泰证券分析师陈慎认为，“收储”工作难点在于匹配和交易，房企能否接受“收储”✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】价格是个未知数。若收购价格太低距离现金流平衡点太远，即使房企现金流压力再大，也会显著影响房企出售意愿。同时，较低的配售型保障房价格，可能会影响周边商品房市场价格。

　　陈慎建议，在收购商品住宅之外，或可适当加大其它业态的摸排，如闲置商业、闲置公寓、✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】闲置厂房、闲置宿舍等。在重点城市，由于市场环境变化以及经济结构转型，市场上存在较多的多元商品房业态，其成本低于商品住宅，且在房企库存中流动性较差，房企的处置意愿和议价空间都相对较大，有助于解决房源匹配问题。

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】推约99-124㎡高层/洋房

　　今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】，容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路2024年的房地产市场处于下行周期的第三年，虽然新房和二手房的销售量出现了回暖迹象，但投资依然低迷。中央政府推出了一系列稳地产政策，从消化存量到促进市场止跌。这些政策初见成效，尤其是推动了一线城市房价的止跌和库存去化。然而，全国范围内的房价止跌回稳仍需时日，多数城市房价仍在下降，地方财政面临土地出让收入下滑的压力。展望2025年，房地产的销售和投资降幅预计将有所✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】收窄，但整体市场的真正复苏仍需等待。政策需要协同发力，去库存和稳经济是关键。新房销售可能在政策影响下有所改善，特别是在一线城市可能带动房价整体预期的好转。然而，未开发土地的库存去化仍将是一个挑战，投资修复相对滞后。中长期来看，城镇化率提升和城市更新的需求将为房地产市场提供支撑。未来十年，房地产行业将面临结构优化和品质提升的发展时期。政策需要通过土地、财税、金融等方面的协同作用，稳定房价、促进需求和保供给。

　　随着2024年房地产市场的逐渐回暖，尤其是政策的支持下，一线城市的房价开始止跌，✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】显示出市场的积极变化。然而，全国范围内的房地产市场依然面临众多挑战。投资的低迷状态尚未得到根本性的改善，这与市场信心和购房需求密切相关。对于多数购房者来说，市场的回稳和信心的恢复才是决定性因素。2025年的房地产市场，能否真正迎来复苏，需要依赖于一系列政策的协同发力。去库存和稳经济是长期稳定市场的关键。通过积极的宏观政策，尤其是财政和货币政策的支持，有望刺激经济增长，从而带动居民收入增长和消费信心的恢复。同时，政策在促进供需平衡方面也需持续用力。中长期来看，城镇化的推进和城市更新需求的增加✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】，将为房地产市场提供重要支撑。然而，政策的实施效果、地方财政的支持力度、以及居民收入的实际增长情况，都会对市场复苏产生重要影响。未来几年，房地产市场的走向将不仅仅依赖于政策的调整，更需要市场自身的调整与适应。,西至居民小区,北至民京路。

　　地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线米。

　　作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。

　　经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

　　为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】水奢石、星白奢石等奢材2024年的房地产市场处于下行周期的第三年，虽然新房和二手房的销售量出现了回暖迹象，但投资依然低迷。中央政府推出了一系列稳地产政策，从消化存量到促进市场止跌。这些政策初见成效，尤其是推动了一线城市房价的止跌和库存去化。然而，全国范围内的房价止跌回稳仍需时日，多数城市房价仍在下降，地方财政面临土地出让收入下滑的压力。展望2025年，房地产的销售和投资降幅预计将有✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】所收窄，但整体市场的真正复苏仍需等待。政策需要协同发力，去库存和稳经济是关键。新房销售可能在政策影响下有所改善，特别是在一线城市可能带动房价整体预期的好转。然而，未开发土地的库存去化仍将是一个挑战，投资修复相对滞后。中长期来看，城镇化率提升和城市更新的需求将为房地产市场提供支撑。未来十年，房地产行业将面临结构优化和品质提升的发展时期。政策需要通过土地、财税、金融等方面的协同作用，稳定房价、促进需求和保供给。

　　随着2024年房地产市场的逐渐回暖，尤其是政策的支持下，一线城市的房价开始止跌，显示出市场的积极变化。然而，全国范围内的房地产市场依然面临众多挑战。✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】投资的低迷状态尚未得到根本性的改善，这与市场信心和购房需求密切相关。对于多数购房者来说，市场的回稳和信心的恢复才是决定性因素。2025年的房地产市场，能否真正迎来复苏，需要依赖于一系列政策的协同发力。去库存和稳经济是长期稳定市场的关键。通过积极的宏观政策，尤其是财政和货币政策的支持，有望刺✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】激经济增长，从而带动居民收入增长和消费信心的恢复。同时，政策在促进供需平衡方面也需持续用力。中长期来看，城镇化的推进和城市更新需求的增加，将为房地产市场提供重要支撑。然而，政策的实施效果、地方财政的支持力度、以及居民收入的实际增长情况，都会对市场复苏产生重要影响。未来几年，房地产市场的走向将不仅仅依赖✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】于政策的调整，更需要市场自身的调整与适应。，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

　　越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

　　包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！

　　2024年的房地产市场处于下行周期的第三年，虽然新房和二手房的销售量出现了回暖迹象，但投资依然低迷。中央政府推出了一系列稳地产政策，从消化存量到促进市场止跌。这些政策初见成效，尤其是推动了一线城市房价的止跌和库存去化。然而，全国范围内的房价止跌回稳仍需时日，多数城市房价仍在下降，地方财政面临土地出让收入下滑的压力。展望2025年，房地产的销售和投资降幅预计将有所收窄，但整体市场的真正复苏仍需等待。政策需要协同发力，去库存和稳经济是关键。新房销售可能在政策影响下有所改善，特别是在一线城市可能带动房价整体预期的好转。然而，未开发土地的库存去化仍将是一个挑战，投资修复相对滞后。中长期来看，城镇化率提升和城市更新的需求将为房地产市场提供支撑。未来十年，房地产行业将面临结构优化和品质提升的发展时期。政策需要通过土地、财税、金融等方面的协同作用，稳定房价、促进需求和保供给。

　　随着2024年房地产市场的逐渐回暖，尤其是政策的支持下，一线城市的房价开始止跌，显示出市场的积极变化。然而，全国范围内的房地产市场依然面临众多挑战。投资的低迷状态尚未得到根本性的改善，这与市场信心和购房需求密切相关。对于多数购房者来说，市场的回稳和信心的恢复才是决定性因素。2025年的房地产市场，能否真正迎来复苏，需要依赖于一系列政策的协同发力。去库存和稳经济是长期稳定市场的关键。通过积极的宏观政策，尤其是财政和货币政策的支持，有望刺激经济增长，从而带动居民收入增长和消费信心的恢复。同时，政策在促进供需平衡方面也需持续用力。中长期来看，城镇化的推进和城市更新需求的增加，将为房地产市场提供重要支撑。然而，政策的实施效果、地方财政的支持力度、以及居民收入的实际增长情况，都会对市场复苏产生重要影响。未来几年，房地产市场的走向将不仅仅依赖于政策的调整，更需要市场自身的调整与适应。

　　三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

　　经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；2024年的房地产市场处于下行周期的第三年，虽然新房和二手房的销售量出现了回暖迹象，但投资依然低迷。中央政府推出了一系列稳地产政✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

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　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】示出市场的积极变化。然而，全国范围内的房地产市场依然面临众多挑战。投资的低迷状态尚未得到根本性的改善，这与市场信心和购房需求密切相关。对于多数购房者来说，市场的回稳和信心的恢复才是决定性因素。2025年的房地产市场，能否真正迎来复苏，需要依赖于一系列政策的协同发力。去库存和稳经济是长期稳定市场的关键。通过积极的宏观政策，尤其是财政和货币政策的支持，有望刺激经济增长，从而带动居民收入增长和消费信心的恢复。同时，政策在促进供需平衡方面也需持续用力。中长期来看，城镇化的推进和城市更新需求的增加✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

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　　在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

　　入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。

　　入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。

　　“我可以在九游娱乐上玩什么类型的游戏？”

　　雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

　　客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！

　　主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）2024年的房地产市场处于下行周期的第三年，虽然新房和二手房的销售量出现了回暖迹象，但投资依然低迷。中央政府推出了一系列稳地产政策，从消化存量到促进市场止跌。这些政策初见成效，尤其是推动了一线城市房价的止跌和库存去化。然而，全国范围内的房价止跌回稳仍需时日，多数城市房价仍在下降，地方财政面临土地出让收入下滑的压力。展望2025年，房地产的销售和投✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

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　　越秀长海社区项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】离8号线米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

　　商业方面，五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

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　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿2024年的房地产市场处于下行周期的第三年，虽然新房和二手房的销售量出现了回暖迹象，但投资依然低迷。中央政府推出了一系列稳地产政策，从消化存量到促进市场止跌。这些政策初见成效，尤其是推动了一线城市房价的止✅越秀杨浦天玥售楼处24小时电话:☎☎【☎已认证】

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　　✅越秀杨浦天玥营销中心24小时电话:☎☎【☎已认证】上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

　　医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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