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　　它能带领购房者发现楼市里的宝藏爆款，也能利用自身强大的实力赋能一个板块和项目，

　　而眼下，继爆刷记录后，保利又拿出一个重磅作品——保利虹桥和著， 继续酝酿市场下一个爆款。其以精准眼光挑选北虹桥潜力之地，以雄厚实力赋能区域崛起，更以超配产品献上楼市500-800万级“价值力独角兽”。

　　2024年，楼市分化，大势所趋，从新房与二手房之间，到中心与远郊地段之间，再到品质标杆楼盘与普通楼盘之间，楼市里这种变化层出不穷。

　　的确，当20年“大行情”过去，市场走向赛道细分，不仅是经济学的规律，也是发展的规律。

　　流动性，毫无疑问成为最关键的标准。其一，普涨时代结束，分化时代开始，“流动性好”才能保值和抗跌；二，流动性好，意味着需求旺盛，未来楼市如果有复苏反弹，这里迎来上升行情的概率也更大。

　　由此，寻找优质“流动性”，就是我们当下买房最重要的逻辑之一。这其中需要遵循两大选择标准，一个即与城市各中心通勤的便捷度，通勤越便捷，可覆盖的人群越多，流动性自然越好；

　　另一个是看周边是否紧邻大规模产业、未来高端产业，有产业即有人群，才能产生源源不断的需求；也因此，满足这两大标准，一个房子的未来流动性必然好，也是眼下更值得买的潜力产品。

　　而保利虹桥和著，北虹桥核心，稀缺双轨交，保利年度重磅产品，毫无疑问正是符合这种选择的理想产品，其自带的多重价值极具含金量，是市场中更值得押注的未来产品。

　　“一个城市或区域房价的上涨，绝不能靠本地人，而得靠大量外来人口的涌入“。这句话，从本质上诠释了房价变化的秘密。也即，只有大量人口导入的支撑，房价才能坚挺或上升。

　　而保利虹桥和著，200米真轨交，左手近市区，右手捧虹桥，毫无疑问是上海独一份的存在，其可承接的市区外溢人群、产业人群、区域人群范围远超想象，妥妥的市场“流动性独角兽”。

　　其一，就是仅约200米的地铁，项目距离14号线分钟左右即可上地铁，便捷度不言而喻。

　　而这种显著优势，不仅为其带来了高通勤便捷度，还为其带来了黄金价值力，未来更保值。

　　数据统计显示，当下上海外环外或者五大新城，地铁房与非地铁房的保值和升值属性差异巨大，如松江某板块，近地铁150米的某盘，2022年高峰期时上涨到7万+/平，而板块内离地铁站1公里以上的某盘只有5万+/平。

　　有机构拉取了眼下上海外环外500个二手房数据研究后更得出结论，步行进地铁站500米以内的小区要比1000-1500米小区更贵，以100平房源计算的线万左右。很明显，外环外有地铁是黄金第一法则。

　　其二，项目依托的是更高能级的黄金14号线轨交，东西黄金大动脉，未来一脉通勤真如、静安、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴、浦东足球场等，多个市区核心商圈可联动，庞大的可覆盖人群可以想象，未来不仅承接外溢，更享受这些地方带来巨大房价剪刀差；

　　查询数据可知，当下与封浜7站相隔的线站相隔的静安价格接近17万/平，再往东到陆家嘴更是高达20万+/平，而保利虹桥和著可谓超级洼地，未来必然是这些CBD板块价值外溢的获益者。

　　多达16条轨交便捷换乘，未来通达的市区中心更加广泛，不管是宜居度，还是可接纳的目标客群都有明显利好；

　　其三，项目作为北虹桥核心的首发项目，其到虹桥CBD的通勤时间约20分钟左右，庞大的产业人群和区域人群双重覆盖，眼下已有稳定的庞大上班群体，未来更是有不断新增的高知精英阶层导入，潜力值得想象。

　　保利虹桥和著恰恰是两个方面都兼有的“宠儿”，项目本身占据北虹桥发展的风口，未来上限满级。

　　首先，就是项目所处板块现有的含金量过硬。项目位处北虹桥，天然属于虹桥核心圈。而大虹桥作为上海比肩陆家嘴的宇宙中心，之前已经实现了商务、商业、会中、交通中心的打造，区域能量已然雄厚。

　　大虹桥目前已引入500家企业总部，60000多家民营企业，4000多家贸易企业，整个国际中央商务区的产值达到近1500亿，大量的人群和优质资源不断导入，未来还将进一步完善升级。

　　其次，硬核规划加持，并拥有“起点高+上限高”双优势，北虹桥新一代国际社区即将腾飞。

　　1）起点高，虽然属于嘉定，但保利虹桥和著却更是“宇宙中心”大虹桥的归属片区，远超同价位段竞品板块的能级，眼下即可以便捷享受到大虹桥优质资源的支撑；

　　2）上限高，根据规划，北虹桥将打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范，其中“一区”即指“上虹桥·城市更新区”，将打造成为大虹桥创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，整体规模约2500亩，成片开发，分为东西两个片区。

　　东片区（幸福产业片区），规划约1400亩，聚焦特新研发和高端商贸服务功能，如数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等产业；

　　西片区（北虹之星），规划1100亩，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区，眼下已有明确规划，包含诸多的高档生活资源：

　　高能级生活资源，新一代品质国际社区指日可待，尤其保利虹桥和著更是片区首发项目，是更值得抢占“板块爆发前夜机遇”。

　　再次，快速推进，高效落地。规划很关键，但比规划更重要则是落地，而上虹桥，除了是北虹桥建设的核心内容，还是嘉定区重大城市更新项目。

　　东片区产业导入已经开门红，眼下已集聚了康德莱、重塑、蔚来等一批重大产业项目；而西区，首发住宅项目保利虹桥和著也启动，基础设施绿野谷、开泰路等全面开启建设。

　　常常能够给区域发展赋能的房企，保利的到来，往往还能带给板块高品质配套的升级落地，如南大和重固，都带动优质教育资源的快速兑现。眼下，作为更高能级的北虹桥，保利的板块升级赋能更值得想象，区域红利能级拉满。

　　“城市机遇”，未来面向高知精英人群，是缔造上海新一代国际社区的开篇作品。

　　上虹桥首发作品，更是央企保利的年度重磅作品，完全超越了市场500-800万级产品的想象。

　　奢石应用、水景、海派拼花地铺、弧形角处理，到处满满的细节，直接“碾压”了一把同价位段的竞品，小编瞬间“路转粉”。

　　保利虹桥和著正是当下楼市500-800万级产品力的“新物种”，是上海人居进阶迭代的“示范生”，其详细的产品亮点，小编也做了归纳整理，给大家聊聊：

　　“九游娱乐的安全性怎么样？”

　　选用了约100米精奢酒店式落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，高级感满满；

　　采用高级灰+香槟金铝板线条外立面，大气简约，更融合海派建筑元素，妥妥的“小豪宅”；

　　“两轴、三带、六园”，注重美感和舒适度，以及人文互动，展现社区温度，其中约160米的中央花园轴+五重归家礼序，让社区丰富性十分凸显；

　　楼栋采用地下+地上双精装入户大堂，为业主营造星级归家礼遇；特别在归家入户中，更是每一户都享受“双开门电梯+阳光梯厅”的私享入户门厅的豪宅级超配，也即“类一梯一户+全明梯厅”设计，价值力远超市面一般楼盘；

　　其次，迭代进阶“神户型”：全系采用舒适度和通透性更佳的飞机户型，并且做了空间格局的进阶优化，个个教科书般呈现：

　　建面约94平3房，南北通透，主卧套房位置优化，私密性更佳；约9.7米南向三开间面宽，采光尺度拉满；‍全屋3+2飘窗、卫浴干湿分离设计，人性化细节到位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍2卫配置，满足一步到位；

　　建面约104㎡3房2卫，‍‍‍‍‍‍‍‍‍南向三开间面宽更是达到了约10.3米，视野更通透，采光面更大。餐厅空间进阶，可放下更大餐桌；空间无任何过道浪费，享受更舒适的尺度感和品质空间；

　　建面约128㎡舒适4房， 4开间朝南面宽约13米，X+1可变灵动空间，7飘窗设计，满满豪华感；其中主卧大套房+270度转角飘窗设计，超强观景视野和采光尺度，未来毫无疑问是板块内稀缺性标杆产品。

　　“九游娱乐的安全性怎么样？”

　　厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶等。未来业主高品质居家生活一眼可见；

　　集结优质流动性+板块能级+超配品质力三大高光价值，显然是市场更值得买单的选择，是500-800万级选择中不可多得的“独角兽”。项目即将入市，不容错过。