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　　天河壹品位于天河智谷核心区，北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块。

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　　而作为单一核心城市，广州区域分化趋势越发明显：中心区强者恒强，外围区随行情起伏剧烈。

　　楼市的价值回归，离不开高端产业的支撑。时过境迁，广州城市格局经过多轮洗牌，珠江新城、国际金融城和琶洲组成的“金三角”杀出重围。

　　珠江新城老当益壮，琶洲大搞人工智能与数字经济，国际金融城主攻数字金融，备受政策恩宠，高端规划频频撒糖。

　　广州对金融城的谋划，全是狠活。比如，要在十四五期间投资推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。（来源：网络）

　　天河2022年重点项目计划中，现代服务业项目38个，金融城独占34个，占比约88%。（来源：网络）

　　到2025年，金融城单一地区生产总值要达到700亿。怎么达到？光有规划不行，还得有产业落地。

　　金融城今年开启了加速兑现模式：全国首个数字金融创新产业园、粤港澳大湾区天河理财资管服务中心陆续落地。

　　最近，金融城320米的地标IFE——汇金国际金融中心高区正式交付并开启招商，金融城蓝图兑现价值加速。

　　目前，“一行三局”（中国人民银行广州分行、广东银监局、广东证监局、广东保监局）已入驻金融城。

　　此外，广发银行、农业银行、广州银行、南粤银行、中国人保、中国人寿、太平保险等超60家世界500强金融机构区域总部和5家持牌期货公司也已陆续落地。

　　随着高级人才的不断涌入，金融城15分钟居住圈内，满足行业精英们居住需求的项目注定潜力无限。

　　金融城北，与起步区直线公里的城投珠江·天河壹品，承此利好，俘获了一众高学历购房者。

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　　约1.5公里外的大观南路站和黄村站，建设中的车陂路北延线，可快速通达琶洲、金融城、天河智慧城等核心城区。

　　而在项目周边5公里，已形成了较成熟的生活圈，学校、医疗、商业等各项配套设施都齐全完善。

　　据统计从2016年至今，天河仅有5宗宅地上市，片区内置换新盘的需求极大。

　　二来，户型设计颇为极致，同等面积+1房，如同“空间魔术师”，购房者很难不心动。

　　就在去年，凭借优秀的产品设计，天河壹品在淡市背景下，依然创造了加推单日卖超8成、国庆7天收金8亿的佳绩，就足以说明一切。

　　今年，天河壹品的改善产品，保持了热销态势，户型设计更是在原先户型的基础上全面升级，瞄准了千万级买家的改善痛点。

　　而距离项目300米处，还有已经开学的市属公立12年全日制清华附中湾区学校。

　　据天河区2022年公布的招生政策，天河壹品就在该校摇号范围内（具体招生以每年教育局为准）此外，项目南侧预留教育用地，将建成一所45班九年制学校（建设招生时间、招生条件、招生范围、开班情况等以教育部门公布为准）。

　　不仅如此，城投珠江·天河壹品还坐拥稀缺城央自然资源，将打造难得一见的城央公园住房。

　　约60万平的马鞍山公园、约70万平天河公园，以及滨江公园、奥体公园等环绕左右，居于其中，不仅能亲密接触大自然，还能在举步之间享受城市繁华。

　　再来则是医疗配套，项目约400米处就有在建中的广州市中医医院（三甲），广州国际妇幼医院（规划中）、暨南大学附属第一医院（三甲）等也在附近，轻松守护一家人的健康。

　　要知道，双主套往往都是豪宅才有的配置，市面上同样户型面积也几乎都在160平以上。

　　除了这两个王牌户型外，目前天河壹品还有96-99平3+1房在售，产品设计同样优秀。

　　如三开间南向、+1灵动空间、南向卧室全景飘窗等，可以满足从二人世界到三代同堂的居住需求，门槛也更低。

　　减少纯过道空间，是整体得到更好的利用；同时，为了达到三代同堂更好的效果， 天河壹品在四房的基础上 ，还做到双主卧打造，让每一代人都有自己的私密空间。

　　对比市面的普通产品这个户型不仅可以做到3+1，同等面积多一房还带主套，给二孩家庭或者三代同堂的家庭更多的空间灵动性，也能实现买房一步到位的愿望。

　　城投珠江天河壹品售楼中心热线:（售楼处）【VIP贵宾专线+1房，每个功能区的空间则更加宽敞，带入户花园，做到了三开间朝南，客厅面宽达到10米，主卧还配置独立卫浴和步入式衣帽间，符合更多家庭的需求

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　　对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

　　在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

　　安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

　　其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

　　“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

　　分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

　　从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

　　库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

　　二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

　　“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

　　李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

　　“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。