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　　自2024年6月入市以来，“热销”、“霸榜”二词就一直伴随着项目。截至今年3月底，龙控·公园华府凭借“叫好又叫座”的品质和口碑，以

　　项目入市10个月来，在新北500万级高端市场，龙控·公园华府也是全维度的领先，并以3.47亿元、1.39万㎡、57套备案成绩，将常州500万级高端市场面积榜冠军、金额榜和套数榜双榜亚军轻松收入囊中。

　　克而瑞数据显示，从去年6月至今年4月，常州市区别墅备案了428套，龙控·公园华府一个项目就备案了74套，别墅市区市占率达到17%，新北市占率更是高达37%。

　　也就是说，自去年下半年以来，常州人买市区别墅，每5个人中就差不多有1个人选择了公园华府，而在新北更是每3个人中就至少有1个人买的是它。

　　从入市时的一炮而红，到一路以稳健成绩领军常州别墅市场、领跑常州500万级高端市场，龙控·公园华府，可谓始于红盘，始终红盘。

　　成功从来没有偶然。龙控·公园华府能够持续以热销姿态霸榜别墅市场，在成交低迷、刚需走俏的常州楼市，确实是凤毛麟角。

　　究其原因，还是因为项目的综合价值突出：公园华府是常州在售新房中，硬件配套最完善、人居环境最健康、产品设计最前沿、精装配置最高端的高端盘，没有之一，适合全年龄客群。

　　无论房地产行情如何，地段永远是置业首要因素。龙控·公园华府处于常州头部价值板块市府板块，周边一众高端楼盘聚集，组成了常州新兴富人区。

　　项目周边TOP商圈环绕，1.5公里范围内，江南环球港、新北万达、丰臣国际广场众星拱月。

　　出小区就是地铁6号线（在建中）泰山路站，一路之隔是河海实验学校，东北角就是三井二实小。这份便捷与惬意，常州难有第二。

　　更令人心动的是，项目还无缝衔接着汉江路滨河公园，拥有常州少有的“长在公园里”的卓越人居环境。

　　项目用一条宁静的水系澡港河隔绝了城市喧嚣，再用一座约4.4万㎡的汉江路滨河公园，把生态引入社区之内，形成一个天然的岛状私属领域。

　　水岸、城市公园与公园华府一并成为一千多户高净值人群私人订制的城市岛屿生态空间。

　　择居于此，随着一条玻璃栈道，业主就可以直接走进公园深处。陪孩子放风筝、星空露营、滑板比赛，和三五好友来一场酣畅淋漓的球赛，或在草坪上听风闲聊，都是日常。

　　市府新兴富人区的地段，加上地铁口+与三井二实小一路之隔+长在公园里的外部硬核配套，让项目无愧常州“最宜居豪宅”。

　　不止于此，龙控·公园华府还引入高端会所体系，以高奢会所+主题架空层泛会所双会所，创造出低密社区的活力底盘，为全年龄段业主赋能。

　　在8.7万㎡低密土地上，公园华府规划了多重私属会所，并往里面注入了高浓度的场景。以社交、运动、艺术、学习为核心内容的双层中心会所，整体规划达到2900㎡左右。

　　围绕着下沉式庭院，集结了影音室、阅览室、私宴厅、茶艺室、棋牌室、羽毛球馆、VR高尔夫、台球室、瑜伽房、健身房、儿童游乐区等各种功能间。

　　高层区域8大架空层，约3000㎡全龄泛会所空间，突破了传统小区的单一居住功能空间规划，与下沉式会所等形成了无界延展，实现了全龄覆盖的多重私属会所。

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　　未来，童玩区、健身区、学习区、休闲区等一系列的人性化设计空间，都将“搬”到你家楼下。

　　如今，以室外泳池为中心，南北两侧的以童享、运动为主题的两大架空层泛会所已实景开放，相当惊艳。

　　梦想中的泳池要有无边际设计，要有辽阔的风景，更要有日咖夜酒的空间和淋浴换衣空间，这些在公园华府全部都配齐了。

　　泳池北侧，有日咖夜酒空间，向泳池完全打开，让泳池拥有了从早到晚的活力。更配置了全常州仅有的淋浴室、更衣室。如此，泳池就不止是你家楼下的花园，而是随时可以放松、畅游的天地。

　　日咖夜酒空间旁，明丽跳跃的色彩搭配、玩法多样的游乐设施，一看就是孩子们“乐不思家”的童玩天地。

　　泳池南侧，就是运动主题泛会所。足球游戏区、乒乓球区、剧本杀区、拳击力量运动区……功能丰富，设备齐全。

　　从此，运动健身、学习陪伴、会客休闲等生活场景都将不会受到时空干扰。邻里互动、社区活力、人居体验都能得到质的飞跃。

　　作为常州品质改善最纯粹的楼盘之一，龙控·公园华府的魅力，还在于它低密稀缺的产品业态和纯粹高阶的精装标准。

　　16栋森居院墅、9栋六恒平墅两种产品形态，纯粹的墅居体验和极致的奢装标准，在市府属于独一份。

　　尤其是叠墅产品，填补了板块六七年未有叠墅产品供应的空白，是市府板块目前唯一有低密叠墅在售的新房，常州高净值人群入主市府板块、实现公园别墅梦的唯一选择。

　　200多席低密叠墅，户户带私属花园和地下空间，中上叠还有星空露台。建面约175-443㎡森居院墅，带来更大的空间占有。

　　800多户六恒平墅，户型面积段在119-207㎡之间，无论是起步户型还是套均面积，均站在板块头排。

　　为了更好地瞰景，以“更高的窗墙比”为突破点，做到了四开间朝南、270°全景式环幕客厅的设计，漂亮地实现了采光通风、瞰景提升的体验飞跃，给到常州人少有的沉浸体验。

　　在常州豪宅还停留在主卫劳芬马桶时，公园华府已经进阶到了所有卫浴台盆+龙头+花洒+马桶全系劳芬原装进口配置，这在常州也是首例！

　　项目还甄选汉斯格雅、杜拉维特、西门子等，并引入分户式六恒科技系统，实现四季如春的奢适体验。

　　森居院墅“人无我有”，六恒平墅“人有我优”，在全龄段配套支撑上，龙控·公园华府在业态定位、产品设计上与其他楼盘形成了竞争差异，这种降维式的的打法，配以合适的销售价格，必然成为常州高端市场的翘楚。

　　与一期相比，二期院墅组团78%左右的大叠产品配置，终改属性更强，产品更纯粹、设计更强，堪称“进阶版的四代墅”。我们仅以大叠产品的上叠为例。

　　为了进一步提升上叠产品的空间感和尊崇感，公园华府将上叠增加一层，即5-7层为上叠空间，并保留星空露台。这样就带来了两个好处：第一，上叠可以做到四层六房，轻松实现三代同堂居住平权，兼顾家庭改善功能性与舒适性的需求；第二，加倍提高室内使用空间和产品性价比优势。

　　在公园华府，二期上叠配置私梯入户，且层层停靠，加倍提升私密性和功能性。同时进一步增大地面花园面积，使其跳脱地面入户动线功能，成为业主真正可以莳花弄草的独立小花园，类独栋别墅的生活体验感更强。

　　上叠产品在保留原先的露台基础上，又在顶部加盖了一层，形成一整层的星空露台，加倍提升附加值，也更契合“四代宅”产品多露台、多室外延展空间的特点。未来，周末的屋顶BBQ、孩子的星空露营趣、妈妈的田园体验乐，随心可享。

　　所以，公园华府的二期院墅产品，附加值更高、别墅感更强。彼此动线分离、互不干扰，而超大面积的露台、更多的功能空间布局，又让高级生活有了更多想象空间。

　　行业调整期，购房者需求越来越复合，各楼盘尤其是豪宅项目不得不持续迭代产品、加配硬件、优化服务。

　　但在一众进阶豪宅中，龙控·公园华府仍然具有市场意义上的独特价值。因为，经济学永远是一门关于“稀缺”和“比较优势”的学问。

　　项目位于市府板块，房价、产品都是第一梯队，是常州高净值人群终极改善的两极之一。但择址地铁口、学校前，长在公园里的公园华府却独享城市置换生态链的顶端：产品品质能比肩公园华府的，却不具备如此完备、大体量的内外部高级配套；区位配套能级勉强能及的，产品品质、公区配置却是差之千里。

　　据悉，龙控·公园华府森居院墅二期新品即将正式发售。常州楼市的年中，终将再因公园华府而火热。