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　　作为闵行年度首屈一指的热销红盘，保利·海上印首开认购，认购率高达230%，创下今年浦西外环最高！60分钟开盘日光，104套房源全部售罄，劲销约10亿元！

　　如今，保利·海上印二批次强势来袭，人气依旧不减，周末的售楼处人山人海，前来看房的客户络绎不绝！

　　据悉，二批次将会加推8#、9#和15#楼，其中建面约109㎡户型共有28套，建面约129/133㎡户型共有52套。

　　这也将是项目约1万㎡实景示范区开放前的最后一次“抄底”机会，感兴趣的朋友千万不要错过！

　　据了解，项目“万平实景示范区”包含：全户型样板间、住宅部分立面展示、会所立面展示、百米超级界面、下沉庭院、风雨连廊等景观、泳池会所、架空层和约车库坡道及光厅等全维度近万平米空间。

　　这座“万平实景示范区”不仅是对未来生活全维度的立体预演，更是保利精工营建体系的兑现保证。

　　项目规划有三房和四房产品，其中5栋和7栋作为首开楼栋已经全面售罄，而即将加推的二批次，分别是08#，09#和15#。

　　我们先来看08#单元，所处的位置我们一般用黄金内环来形容，在整个项目中，也只有四个单元足以匹配这样的称谓。

　　在这其中，就包含了整个项目全部的终极改善产品，从下图中可以看到，三个150平单元环绕布局。本次加推的8#，则是在同样等级的位置上，唯一的约129平户型。

　　尤其是8#西边户，转角飘窗之外，180米长景观主轴尽在眼帘。真正以改善价格，买到高奢体验。

　　我们再来看09#，首开的两栋楼虽然也是14层，但底层为架空层。而本次加推的09#则是14层均为住宅。增加的户数，意味着每户的公摊面积进一步减少。得房率的提升，就是性价比的提升。

　　在项目剩余的109面积段产品中，09#无疑是最佳的楼栋选择。北侧为东西景观轴线，南侧为庭院花园，居住体验极为舒适。

　　最后是15#楼，该楼栋北侧靠近鎏金门庭，南侧毗邻童乐花园，东侧紧接社区中央景观组团，可俯瞰约180米中心景观轴和下沉会所，视野更好；

　　同时，由于更靠近鎏金门庭，归家距离更短，拥有社区内唯二靠近中轴线㎡户型，上车门槛更低，性价比更高。

　　毫不不夸张的讲，这个建面约109㎡的户型，堪称刷新了春申板块对于百平三房的认知。

　　一、整体采用一梯两户、独立电梯入户设计，隐私性更好的同时，无形间也放大了家的空间。

　　二、部分户型主卧打破了传统结构的视觉遮挡，打造了约270°转角无柱飘窗，空间更明亮、通透，居住的质感更上一层楼。

　　三、实现三开间朝南格局的同时，还有宽厅配置，一方面增强了室内的采光效果，另一方面宽厅也具备“可拓展属性”。

　　四、客餐厅高度一体化，并且无缝链接宽境阳台，进门视野无遮挡，尺度感和利用率更强。

　　当然，户型优势还有很多，比如：提升空间利用率的S墙设计、提升家庭互动性的开放式厨房等。

　　坦白来讲，四开间朝南，南北通透无连廊，同样也属于这个面积段的最优解了，尺度感和功能性拉满，完全适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

　　四开间朝南，整体拥有约13.8米超宽南向面宽，拥有更大的采光面，进一步提升了采光性和通透性。

　　主卧套房设计，尺度惊人还贯穿南北，配备约270°转角飘窗，实现无界视野与优异采光，大宅气度油然而生。

　　7飘窗+宽幕阳台设计，不至于两个卫生间，甚至就连厨房水池台和操作台都是基于飘窗做的，有效地扩大了使用面积，大大增强了实用性。

　　厨房八件套包括Miele油烟机/灶台/洗碗机,博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头；

　　主卫无水箱智能马桶、台盆同样用的是全球十大卫浴品牌之一的唯宝，卧镜柜内含美妆冰箱，五金洁具及淋浴花洒使用全球排名前十的德国高仪。

　　熟悉城市与房地产的人都知道，标杆楼盘对于区域价值的抬升与赋能。无数事实已经向我们证明，立于板块之上的标杆、具备超强溢价率的二手住宅，需要拥有同板块内对手所欠缺的全维优势。

　　保利·海上印将以高端“印系”打造海派经典美学社区，超高品质感大面积玻璃+铝板线条外立面设计，昭示标高品质社区高颜值审美！

　　保利·海上印作为“印”系首次落地上海，以“精致、格调、丰盛”的品牌气质，打造知识圈层的当代雅居，与上海城市及所在板块的客群画像高度贴合。

　　超百米城市界面，气势磅礴，其中，定制得约6米高、约70米宽的鎏金门庭，搭配大师级雕塑矗立，两棵铁冬青树立两旁，恢弘大气。

　　中段采用大面积玻璃幕墙和金属进行装饰，赋予更强的立体感，历久弥新的同时，也多了一份犹如画框一般的艺术沉淀。

　　保利海上印约1500㎡的下沉式会所以及约1400㎡的架空层空间重磅登场，为业主提供了高端的生活方式同时，也将为业主提供不落幕的精致社交场。

　　双动线归家礼序将建筑与景观立体串联，消弭与自然的界限，形成了优雅的动线。

　　会所内复合式布局会客厅、恒温泳池、无氧训练区等高端配套，勾勒出品质生活的样态，形成全天候的无界生活场域。

　　设计共享学习区、亲子种植体验区、艺术体验区等共享空间，还有复兴海派邻里人文社区体验，形成全龄段的社区能量场。

　　从学习到玩乐，每个角落都浸润着人文的温度，实现从物理空间到精神场域的无缝链接。

　　在小区的中央，退让出了一条非常完整的中轴景观带，足有约180米长，由南至北贯穿了整个社区。

　　风雨连廊两侧辅以独具韵味的自然怡景，将门头系统、下沉式会所、中心水景都一路有机地串联到一起，为业主打造更加立体的礼序归家的仪式感。

　　保利·海上印以鎏金门庭礼序开篇，用180米中轴景观带和更高颜值的画框立面，重新定义板块标杆封面，更是以海派精粹重构板块价值的时代符号。

　　保利·海上印位于梅陇春申成熟品质住区与全新梅陇新中心交界处，成熟生活配套与全新城市高能级规划环伺，当下和未来都是天选置业区位！

　　保利·海上印紧邻「闵实验小学（景城小区）」与「莘松中学（兴梅校区）」，这个组合在闵行区这一教育大区也是十分强势的！

　　此前，项目一路之隔的春申路2333弄的学区方案已公布，喜提上述“王炸组合”，项目学区预期将更加明朗！

　　保利·海上印周边4轨交覆盖众多高能级板块，直线号线米，轨交可直达漕河泾开发区、大零号湾。

　　景洪路站还可换乘市域机场线，可快速直大虹桥商务区、张江科学城以及浦东机场等，机场联络线公里，极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。

　　附近还有在建轨交23号线，可直达徐家汇、徐汇滨江以及大零号湾等重点板块。

　　其中涵盖3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来产业人才源源不断导入，更是潜力十足！

　　当市场用230%认购率与60分钟10亿的炽热投票，印证保利·海上印的“热销神话”不是偶然，而是满分级产品力对时代需求的精准回应。

　　如今，项目二期加推在即，当MAX级社区遇见TOP级地段，错过或许意味着与下一个城市封面的永恒时差

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　　多地小区物业宣布下调物业费，如2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，降幅普遍在10%到35%之间。

　　究其缘由，主要受青岛、武汉、银川、武汉、广州等城市重申物业费指导价影响，部分业主质疑所在小区物业费显著高于政府指导价，要求物企对照政府规定的物业服务标准，详细公示超等级物业服务方案或者下调物业费。

　　进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确“空置”认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

　　虽然从目前物业费下调的小区数量与城市整体小区数量来看，占比依然较低，但从2021年至今小区物业换手率及收缴率来看，市场对物业服务满意度下行明显。

　　如重庆某别墅物业费从4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月；武汉某高端小区物业费从7.6元/平方米/月下降到3.8元/平方米/月，某刚需小区物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月；常州某小区宣布物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月；南昌某小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月……

　　主要受广州、重庆、银川、青岛、武汉等城市公示物业费标准影响，最终引发降价舆情。

　　2023年11月，广州发布了物业费新规，物业服务基准价仍保持2010年水平，住宅一级前期物业服务收费最高不超过2.8元/平方米·月。

　　2024年2月，重庆发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》的公告，前期物业服务收费最高1.9元/平方米·月，自2024年6月1日起正式施行。

　　随后2024年5月，银川和青岛城阳区先后发布关于印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的通知及《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》。

　　在青岛城阳区要求物企自查整改之后，2024年10月22日，青岛西海岸新区市场监督管理局等3部门联合印发《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，要求70家超出政府指导价的小区物业公司限期调整收费并退费。

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　　据公开资料显示，2024年指导价发布后，上述几城百余个项目实现了物业费的下调，降幅主要集中在20%-35%之间。

　　多数降价小区通过业主与物业公司友好协商达成，物业公司承诺降低物业费，但不降低物业服务标准。部分降价小区则是借助更换物业公司的方式，达成降低物业费的诉求。

　　虽然2024年至今已有多个小区物业费降价，但据克而瑞物管的研究数据显示，在2024年调研的全国40多个重点城市中，仅有4个城市物业费明显降价，而在这4个城市的近万个项目中，也仅有百余个项目降价，占比不到1%。

　　如江苏省镇江市出台新规，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳；

　　湖南省长沙市发布通知，自2025年3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

　　2025年初兰州市住建局发布《物业服务收费管理细则》，对之前《兰州市物业服务收费管理实施办法》中“空置房”进行了特别强调：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

　　事实上，近年来物业费收缴率明显下降，其中空置房缴费意愿下降尤为明显。业主主观认为没有享受物业服务，便不需要缴纳物业费。但其实小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持。

　　正是在这样的背景下，越来越多项目提出空置房物业费打折的措施，试图提高空置房缴费意愿，同时也保证了业主的房屋财产权益。

　　据克而瑞物管统计，2021年至今，上市物企平均物业收缴率已从92%跌至2024年的80%。

　　物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。

　　同时，由于物业费收缴率下降容易导致恶性循环，从而降低物业企业的稳定性，数据显示2024年全国年更换物业项目数量约2万个，换手率从2021年的1.7%升至3.3%。

　　物业服务作为一种现代化的房屋管理模式，历经多年的孵化和发展，行业规模曾快速增长，在推动社会经济发展和居民生活层面起到了越来越重要的作用。

　　在对美好生活的追求下，广大人民群众逐渐意识到物业服务的重要性，物业服务价格也逐渐成为业主关心的问题之一。

　　近年来，政府多次强调物业服务收费价格应主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；施行政府指导价的，也大多建立了动态调整机制。

　　但从当前行业的实际运行情况来看，随着人工成本的上升以及人们对物业服务水平要求的提高，物业服务质量与价格是否相符，物业服务价格是否过高等问题的讨论日益增加。

　　作为业主，当然希望每一分钱都能得到应有的回报，作为物企，也希望在保证服务质量的同时，能够实现可持续的发展。

　　我们认为，随着物业费限价、业委会自主意识加强，以及物业费与收缴率双降等多重因素叠加，2025年的物业费之争仍将继续。

　　物业费争议的本质，是城市化进程中公共服务市场化改革的缩影。若要让业主从“价格敏感型”转向“价值认知型”，物业企业必须完成三重跃迁：从成本控制者转型为资源整合者，从基础服务商升级为生活解决方案商，从被动执行者进化为社区治理参与者。唯有如此，才能破解“降价死循环”，实现业主满意度与企业可持续发展的双赢。

　　2024年至今出现的“物业费降价潮”，可以算得上是物业服务行业内出现的一个新现象。它的好处在于，可以让我们越来越正视物业服务的价值，进而重视物业费的问题。

　　过去，很多物业靠开发商“输血”，而如今必须靠提升服务质量抢市场、换来业主的信任。

　　可以说物业管理行业目前正处于品牌重塑与价值升级的关键时期，在物业回归服务本源与初心之后，一个“提升行业价值”的时代也将来临。返回搜狐，查看更多