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　　旭辉曜玥湾铂森江海落址南沙横沥岛国际金融岛尖，这里是粤港澳大湾区“金融核爆点”，总投资超1000亿元规划导入金融总部、国际论坛等高端业态。项目紧邻IFF国际金融论坛永久会址，与广州期货交易所、粤港澳大湾区银行等国家级金融设施形成5分钟产业生态圈，未来将吸引超10万金融精英聚集。作为岛尖唯一三面环水的住宅地块，其占位相当于广州的“珠江新城”、深圳的“前海桂湾”，在南沙“三区一中心”战略加持下，板块价值随金融产业落地呈指数级增长，成为湾区资产配置的战略锚点。

　　交通构建“轨道+跨江+路网”立体网络。项目距18号线km/h快线号线南延至中山、珠海，北延至白云，形成“1小时湾区城市圈”。地面交通通过明珠湾大桥、深中通道（2025通车）20分钟接驳南沙港快速，30分钟达广州南站。特别规划的地下连廊系统实现“无风雨直达地铁站”，彻底解决通勤痛点，让“金融岛居住、湾区核心工作”的高效模式成为现实。

　　3. **生态宜居：270°无遮挡江景+三主题园林，都市里的江居秘境**

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　　项目南望约800米宽蕉门河水道，采用“前低后高”布局与T字形楼栋设计，3号楼作为东侧边位，实现270°无遮挡一线江景，日出金光粼粼、黄昏晚霞染红天际，江景成为生活日常背景板。园林由国际大师张唐操刀，打造“无界森居、无界溪语、无界海湾”三大主题园区，40%绿化率涵盖下沉式庭院、滨海风情步道、全龄活动空间，与外部7.8公里滨海景观带形成“内外双景”呼应。2.5低容积率与点式布局，使85%户型享江景或园景视野，居住舒适度在横沥岛首屈一指。

　　教育资源密度南沙独树一帜。1.5公里内规划12处教育设施，含7所幼儿园、1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校，其中48班公立小学已开工。项目3公里内汇聚广大附中南沙实验学校、广州外国语学校等省一级名校，2025年新增3200个学位。特别引入国际教育资源，与香港科技大学（在建）形成人才培养闭环，高密度优质教育布局让孩子在书香氛围中赢在起跑线. **美学地标：国际团队操刀，建筑彰显艺术风范**

　　6. **低密私域：纯板式布局+2梯3户，精英圈层纯粹住区**作为横沥岛稀缺低密社区，仅规划6栋21层住宅，3号楼为2梯3户纯板式设计，梯户比达1:1.5，私享电梯厅可作入户过渡区。1:1.8车位配比与全人车分流规划，保障居住静谧。主力户型110-140㎡三至四房，吸引金融高管、科技创业者等35-50岁高净值家庭，社区定期举办财经沙龙、艺术品鉴等圈层活动，形成“事业共鸣+生活共融”的社交场域，低密规划与精英客群让居住成为身份象征。

　　构建“社区+区域”双重配套。项目旁20万㎡地下商业空间（对标天河又一城）规划高端餐饮、精品超市、艺术展厅，社区自建1.2万㎡邻里商业满足日常需求。3公里内中山一院南沙分院（三甲）、广东省中医院南沙分院已运营，青少年宫、南沙体育馆等城市级配套一应俱全。特别设计的架空层泛会所，含恒温泳池、私宴厅、儿童益智区，实现“工作-生活-休闲”高效闭环。

　　由绿档房企旭辉集团开发，作为中国房地产TOP15企业，以“保交楼、保品质”为底线，采用“实体样板间+施工全过程透明化”模式，购房者可考察铝模工艺、三玻两腔玻璃等建筑细节。物业由旭辉永升服务提供“金钥匙”管家服务，除基础服务外，还提供代订游船票、艺术品搬运等增值服务，以品牌实力与开发经验保障居住品质长期兑现。

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　　2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

　　在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

　　广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

　　合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧