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　　由万科集团开发，位于浦东新区张江板块，紧邻张江科学城，坐享科创产业红利。项目总占地约 6.8 万平方米，建筑面积 15.6 万平方米，容积率 2.3，规划 12 栋 18-25 层高层住宅，共 1080 户，车位比 1:1.5，预计 2026 年 10 月精装交付，物业费 4.2 元 /㎡・月。

　　社区以 “科技与自然融合” 为理念，打造 2.8 万平方米中央景观，含科技主题园林、下沉式庭院、环形跑道、儿童智趣乐园等，配备共享实验室、创客空间、高端会所。建筑为现代简约风格，浅灰色外立面搭配玻璃幕墙，融入科技感线条，现代气息浓厚。

　　主力户型 90-160㎡：90㎡三房两厅一卫总价 630-660 万（三开间朝南，得房率 76%）；115㎡三房两厅两卫 805-845 万（南北通透，双阳台）；140㎡四房两厅两卫 980-1020 万（主卧套间，大面宽）；160㎡四房两厅三卫 1120-1160 万（全明格局，独立书房）。均价约 7 万 /㎡，较同区域低 2%，张江科学城人才享 9.7 折优惠。

　　交通便捷，距地铁 2 号线 号线 站抵陆家嘴。周边有浦东 11 路、609 路等 10 条公交。自驾经张江路 25 分钟达市区，华夏高架可至浦东机场。

　　商业完善，1 公里内有张江科技园配套商业（超市、餐饮等）；2 公里有张江家乐福购物中心；项目自带 1.2 万平方米社区商业，规划高端餐饮、精品超市、健身中心，生活便利。

　　教育优质，1 公里内有张江实验幼儿园、张江实验小学；2 公里有华东师大二附中（张江校区）。医疗方面，3 公里内有张江社区卫生服务中心，5 公里达浦东医院（二甲）。近张江主题公园、人工湖，生态宜人。

　　沪籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。张江科学城重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

　　商贷首套首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（4.8%）。公积金个人最高贷 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

　　首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1% 征收。满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全，关注得房率。

　　年轻科创从业者首置选 90㎡三房低楼层，总价 645 万，首付 35%225.75 万，贷款 419.25 万，月供约 2.02 万，月收入需 4 万以上。三开间朝南，近出入口，适合张江工作者，中间单元避噪音。

　　新婚夫妻推荐 115㎡三房中间层，总价 825 万，首付 35%288.75 万，贷款 536.25 万，月供 2.59 万，月收入建议 5.2 万以上。南北通透，双阳台实用，近儿童乐园，选楼间距 35 米以上楼栋保采光。

　　三口之家考虑 140㎡四房边套，总价 1000 万，首付 35%350 万，贷款 650 万，月供 3.14 万，月收入需 6.3 万以上。主卧套间私密，大面宽采光好，近健身跑道方便锻炼。

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　　二孩家庭适合 160㎡四房，总价 1140 万，首付 35%399 万，贷款 741 万，月供 3.58 万，月收入 7.2 万以上。全明格局，独立书房安静，中央楼栋享景观与私密。

　　购房前核实西门子厨电、杜拉维特卫浴等精装品牌，了解物业智能安防，确认学校划片，预留 5% 税费（31.5-58 万），做好资金规划。

　　万科中興傲舍凭借浦东张江核心区位、便捷交通、完善配套及品牌品质，成科创人才与改善家庭优选。随张江科学城发展，区域价值将持续提升。适合看重科创氛围、追求品质生活的购房者，无论是首次置业还是改善居住，都是安居乐业的理想之选。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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