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在上海这片充满无限可能与美好憧憬的土地上,您是否一直心心念念,渴望为自己和家人寻觅到一处理想家园,打造一个能承载欢笑与温馨的港湾?此刻,您无需再四处奔波、苦苦探寻,映翠府售楼处电话 ✔✔【官方认证】,将成为您购房旅程中最值得信赖的伙伴,一路陪伴,全程助力,引领您迈向幸福新家。想了解映翠府更多信息?拨打售楼处营销中心热线小时热线】
映翠府,由杭州城建(大家房产)、浙江钱江房产、宁波维科置业三大实力房企联袂共著,于上海城市发展的精粹之地——嘉定新城,以前瞻的眼光,见证城市更新的美好未来,点亮时代人居的耀目之光。
实力国企、经营稳健、“三条红线载开发历程,国家一级资质开发企业,连续9年蝉联“中国房地产百强企业”、1999年首入上海,2020年布局五大新城,先后打造美颂、文澜府等经典作品。
随着城市生长的脚步越来越快,人们生活节奏不断加强,亟需更多休闲场景缓解压力。映翠府洞察人们对邻里生活的向往与对休闲的需求,以嘉定市场仅有的首层全架空设计,擢升生活的质感享受。效果示意图
等三大功能的共享空间,为人们提供休闲娱乐区域,营造温暖和谐的社区氛围。效果示意图
将空间美学、生活方式、圈层社交全方位延伸。楼下就是健身场所,可随时开启一场酣畅淋漓的锻炼;放学后,孩子们在此自在玩耍、快乐成长;闲暇时光,亲邻好友在此拉拉家常、遛娃嗨玩、品茗对弈、休闲娱乐,让美好生活在此自在绽放!
在产品营造方面,映翠府向来精益求精,只为将产品呈现效果做到更好。在景观打造上,由曾荣获多项国际大奖的LINE+景观设计操刀,营造都会改善生活的尊享。
“艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间”等九大景观功能空间串联成线,营造出移步异景的归家享受与缤纷生活场景。
万达广场、大融城、宝龙广场、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业集群环伺,美好生活一站尽享。
三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院等优质医疗资源,护航家人健康。
交通方面:凭借轨交11号线&嘉闵线(在建),可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。
与此同时,区域内还规划有宝嘉线,大概率会在远香湖周边设立站点。众多十四五规划中已有宝嘉线的身影,宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。
学校方面:除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外,区域内还规划了大量的优质教育配套。
尤其是上海实验学校嘉定新城分校(九年一贯制),与璀璨湖畔仅隔了一条马路,目前已经公示建设工期,预计2024年建成。(注:相关教育设施仅为介绍周边教育资源,并不承诺为划片学区;另,上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式)
嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块,作为新城核心区地块,基本可以说闭着眼睛都知道好,西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校,西面是嘉定新城实验第二小学,该项目北侧是已经建成的上实海上荟,再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。
根据规划,项目拟建17 层住宅楼 4 栋,22层住宅楼2栋,23 层住宅楼1栋,25 层住宅楼2栋,15 层住宅楼带裙房(公共配套)1栋1层公共配套1栋。
在建筑设计上,映翠府以大家经典产品设计的迭代,体现杭派精工系的特质与典雅气度,营造简洁且有质感的公建化现代派立面,融入提升新城城市形象。
立面通过简洁的横向构图,大面积玻璃运用,呈现通透的光感效果,强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。局部金属线条装饰点缀,在光影的折射下,呈现出时间淬炼的美妙观感,映见轻盈雅致的艺术品位。
景观规划上,映翠府以“九曲芳华”为设计语言,打造九大生活场景,让风景布满归家每一步,让回家时经过的每一个生活场景,都是对礼序的加持与身份的认同。
社区营造上打造市场罕见的住宅楼栋底层全域架空设计,规划社交空间、儿童活动、运动健身、老年活动等功能区,探索更多元的社区生活场景,凝聚更有温度的邻里生活。
在上海这座充满机遇与梦想的城市,拥有一套属于自己的房子,是许多人的奋斗目标。然而,购房政策犹如复杂的迷宫,首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息,时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年,上海购房政策又有了新变化,是时候深入了解,为梦想中的家做好准备。接下来,我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面,帮助您拨开迷雾,在购房路上明晰前行。
首套住房:最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择,较低的首付比例和优惠的利率,为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房:核心区最低首付款比例为 25%;非核心区(如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况,又为非核心区域的改善需求提供了支持,让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
额度:购买首套住房,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元;缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 80 万元,家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房,个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高可达 96 万元,家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房,个人最高贷款额度为 50 万元,家庭最高贷款额度为 100 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元。
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP(当前 LPR 为 3.5%,则实际利率低至 2.5%),二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整,紧跟市场动态,旨在为购房者提供更为合理的融资渠道,降低购房成本。
满 2 年普通住宅免征,非普通住宅差额征收(5.3%)。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用,鼓励购房者进行合理的房产置换。
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%或按利润 20%申报(按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算)。此外,2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房,可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整,既保障了长期持有房产者的利益,又为房产交易提供了一定的灵活性。
首套房,面积≤90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%;面积>90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1.5%。二套房,面积≤140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×2%;面积>140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×3%。契税政策根据房屋面积和套数进行区分,体现了政策的公平性和合理性。
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4%和 0.6%,新购住房单价≤91,954 元 / 平方米,税率为 0.4%;单价>91,954 元 / 平方米,税率为 0.6%。计算公式为:新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70%× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房,免征房产税;外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分,二套房免征房产税,不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施,有助于调节房产市场的供需关系,促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整,旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前,务必充分了解这些政策,结合自身实际情况,做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市,找到属于自己的温馨家园。
选择业务:在相关平台中找到“提取公积金”板块,选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
:按系统提示填写购房相关信息,如购房合同编号、房屋地址、购房金额等,同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
:上传购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明等材料。
:公积金管理中心进行审核,审核通过后,提取资金将转入申请人指定的银行账户。
:携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点:根据自身情况,选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,对于符合提取条件的,预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户,现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
:购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议:与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》,同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全,《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
开发商录入与选择:开发商录入网签合同信息,确定采用公积金首付支付首付款方式。
:缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网()“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面,选择“办理公积金直付购房首付款业务”,按提示填报公积金申请提取金额,确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后,提交业务申请。
:中心接到购房网签合同信息后,联网审核缴存职工提取申请,3个工作日内将申请提取的住房公积金,直接划转至指定资金监管账户。
:职工本人有效身份证件;购买商品房或经济适用住房的,提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据;职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡;配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明(结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等)。
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额,且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的,个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额(符合存贷不挂钩政策的除外),提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请:申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》,确定提取金额。申请不能委托他人代办。
:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户,房屋过户手续完成后,资金监管单位将资金划转至出售方收款账户,同时向公积金管理部门反馈交易结果。
:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,办理购房提取住房公积金登记,同时对申请人住房公积金账户暂时锁定,不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后,将申请资金划转至出售方收款账户,同时解除对申请人公积金账户的锁定。
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