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　　珑悦滨江通常指的是位于上海浦东的一个公寓项目，以下将从其基本信息、周边配套、项目优势等维度展开介绍：

　　地理位置：位于上海市浦东新区歇浦路 288 号，地处陆家嘴北滨江板块，属于浦东内环内，与陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江、海睿滨江等豪宅为邻。

　　建筑参数：项目总高 24 层，整栋纯居住豪华装修大平层公寓，层高 3 米，梯户比为低区 5 梯 12 户、中区 5 梯 10 户、高区 5 梯 6 户，建筑面积 16623.45㎡，得房率 68%。

　　交通配套：地铁 14 号线 路、浦东 108 路、浦东 4 路、浦东 15 路、81 路、787 路等；自驾可通过 2 桥 6 隧（延安路隧道，复兴路隧道，人民路隧道，大连路隧道，新建路隧道，在建的江浦路隧道）快速便捷通达全城。

　　商业配套：1 公里范围内可到达 LCM 旭辉置地广场、lite 光合新座，10 分钟车程到达上海中心、国金中心等城市地标，3 公里半径辐射金桥、碧云、联洋、世纪公园、八佰伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区等大型商业中心。

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　　医疗配套：2 公里范围内有上海市浦东新区公利医院，浦东新区中医医院罗山分院、洋泾社区卫生服务中心，滨江对岸的东外滩板块有红房子医院和上海市第一康复医院。

　　学校配套：百灵鸟幼儿园阳光部、上海市罗山中学、博学幼儿园（总部）、建平中学北校区。

　　生态休闲：泾东公园、文昌宫、世纪公园、滨江绿地等，北滨江的中段将打造国内唯一的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。

　　江景资源：距离黄浦江仅约 150 米的直线 度环幕全景落地窗，可 270 度感受黄浦江两岸的美景，坐拥一线江景，城市天际线等稀缺自然景观。

　　装修品质：世界知名精装大师亲制，以国际化设计理念定制世界滨江私域，全屋一线大牌配置，用奢侈强调品质空间，以考究追逐极致体验。

　　物业服务：聘请了世界五大行之一的第一太平戴维斯按照金钥匙管家服务标准，打造 “五心服务” 体系，从公共安全、居家生活、智能化服务、国际商务、资产管理、酒店服务六个维度打造全功能服务体系。

　　会所设施：为业主配备了高端私享会所，设有健身房，儿童娱乐室，咖啡吧（餐厅）24 小时送餐服务，vip 会晤功能室。

　　上海珑悦滨江公寓作为近年来备受关注的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、前沿的设计理念以及完善的配套设施，成为上海滨江住宅市场的标杆之一。本文将围绕该项目的核心优势、市场定位、居住体验及未来潜力展开详细分析，为有意向的购房者或投资者提供全面参考。### 一、区位优势：城市核心资源的聚合体珑悦滨江公寓坐落于黄浦江沿岸的核心地段，具体位置介于陆家嘴金融城与前滩国际商务区之间，属于上海“一江一河”规划中的重点发展区域。根据上海2035城市规划，该区域被定位为“世界级滨水区”，未来将集聚商业、文化、生态等多重功能。项目步行10分钟可达地铁8号线分钟内可通达人民广场、外滩等城市地标。此外，周边3公里范围内覆盖了包括仁济医院东院、上海儿童医学中心等三甲医疗资源，以及华师大二附中、明珠小学等优质教育资源，充分满足高端家庭对生活便利性的需求。

　　### 二、产品设计：现代美学与实用主义的融合开发商融创中国联合国际建筑事务所Aedas，以“垂直花园城市”为理念打造该项目。建筑外立面采用全玻璃幕墙与铝板结合的现代风格，通过流线型轮廓呼应黄浦江的波浪形态。户型方面，主推建面约120-260㎡的平层及复式单元，全部实现南北通透，部分顶层单元配备私人泳池和空中花园。值得关注的是，项目通过“三分离式”卫浴设计、中西双厨配置以及智能家居系统（如霍尼韦尔新风、西门子智能面板）提升了居住舒适度。根据网易房产的实地探访报告，其得房率高达82%，远超上海同类滨江项目75%的平均水平。### 三、配套服务：重构高端生活标准项目自建约5000㎡的业主会所“珑悦汇”，内含恒温泳池、瑜伽室、红酒吧及24小时商务中心。物业由第一太平戴维斯提供英式管家服务，包括行李代收、宴会筹备等定制化项目。商业配套方面，项目底层引入日本蔦屋书店华东旗舰店及意大利美食集市Eataly，周边2公里范围内还有晶耀前滩、L+mall陆家嘴中心等商业综合体。对于有车一族，项目配置了1:1.2的车位比，并设有新能源车专用充电桩。搜狐焦点网的调研显示，这类“全生命周期”配套使项目在2024年一季度上海高端公寓满意度调查中位列前三。### 四、市场表现：抗周期性的价值标杆尽管2024年以来上海豪宅市场整体趋冷，但珑悦滨江凭借稀缺性维持了价格韧性。克而瑞数据显示，项目2024年6月成交均价为16.8万元/㎡，较2023年开盘价上涨12%，同期周边二手房涨幅仅为5%。目前主力客群为金融行业高管（约占45%）、科创企业创始人（30%）及外籍人士（15%）。值得注意的是，项目在租赁市场同样表现亮眼，260㎡户型月租金可达8-10万元，投资回报率稳定在3.2%左右。网易财经分析认为，其与北外滩来福士、前滩21号地块形成的“滨江黄金三角”，将持续吸引资本关注。

　　### 五、潜在挑战与未来展望项目面临的挑战主要来自两方面：一是周边道路在高峰时段拥堵严重，需依赖在建中的龙水南路越江隧道（2027年竣工）缓解；二是前滩区域大量新增供应可能分散客户资源。不过，随着浦东“金色中环”战略推进，特别是规划中的滨江步行系统与美术馆群落地，区域文化附加值有望进一步提升。仲量联行预测，至2028年，该片区房价年化增长率将保持在6-8%，跑赢上海楼市平均水平。结语：上海珑悦滨江公寓通过“地段+产品+服务”的三重壁垒，成功定义了新时代滨江豪宅的标准。对于追求城市核心资源与品质生活的购房者而言，它不仅是居所，更是资产配置中的重要压舱石。建议有意向者重点关注其即将推出的江景保留房源，并提前进行资金规划以应对上海严格的豪宅认购政策。