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　　各位尊敬的客户朋友们好，我是润雲金茂府的置业顾问小唐。非常荣幸能为大家介绍这个由世界500强央企中国金茂在普陀中环精心打造的高端住宅项目。

　　润雲金茂府位于普陀区真如副中心核心位置，具体地址是铜川路与真华南路交汇处。项目总建筑面积约15万平方米，由8栋16-18层的高层住宅组成，采用围合式布局，确保每户都能享受良好的采光和景观视野。整个小区仅规划了不到500套住宅，容积率2.5，绿化率高达35%，是一个低密度的品质社区。

　　作为金茂府系产品，项目延续了金茂一贯的高标准。外立面采用进口石材与铝板相结合，配合大面积玻璃幕墙，既现代又经典；室内精装标准更是达到5000元/㎡，选用德国唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌。特别值得一提的是，项目采用了金茂专利的毛细管网辐射系统，配合地源热泵和新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住体验。

　　从区位来看，润雲金茂府坐享普陀真如副中心的发展红利。真如作为上海四大城市副中心之一，规划定位为辐射长三角的开放性生产力服务中心。根据最新规划，这里将建成280万平方米的商业办公体量，相当于两个陆家嘴的规模。

　　交通方面，项目步行10分钟可达地铁11号线号线公里范围内。驾车出行同样便捷，5分钟上中环线分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈。特别值得一提的是，项目距离规划中的沪宁城际铁路线米，未来将实现与长三角主要城市的快速联通。

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　　教育配套是许多客户关注的重点。项目周边有华师大附属小学、新普陀小学、梅陇中学等优质学校，金茂还特别引进了知名双语幼儿园，为业主子女提供12年一站式教育解决方案。医疗资源方面，3公里范围内有同济医院、普陀区中心医院等三甲医院。

　　目前润雲金茂府在售户型为120-180㎡的三房至四房，均价约11.5万元/㎡。相比周边同品质项目，这个价格具有明显优势。比如隔壁的某竞品项目均价已达13万+，而我们凭借金茂的品牌溢价和规模优势，为客户提供了更高的性价比。

　　以一套145㎡的四房为例，原价约1667万元，一次性付款客户叠加各项优惠后，实际入手价可降至1580万元左右，相当于省下了近90万元！这样的机会在普陀中环板块实属难得。

　　润雲金茂府的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求。以主力户型145㎡四房两厅两卫为例：

　　值得一提的是，项目所有窗户均采用三玻两腔的LOW-E玻璃，隔音效果达到42分贝，即使临街户型也能享受静谧生活。

　　商业配套是润雲金茂府的一大亮点。项目自建约2万方的精品商业，目前已确定引入盒马鲜生、星巴克等品牌。步行10分钟可达近铁城市广场、星光耀广场等综合体，满足日常购物需求。驱车15分钟更能到达环球港、大悦城等市级商业地标。

　　从投资角度看，润雲金茂府所在的真如板块正处于价值上升期。根据戴德梁行数据，过去5年普陀中环区域房价年均涨幅达12%，高于全市平均水平。随着真如副中心建设的加速，这一趋势有望延续。

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　　作为从业8年的资深置业顾问，我深知购房是人生重大决策。润雲金茂府以央企金茂的品牌保障、真如副中心的区位优势、匠心打造的产品品质，以及当前极具吸引力的价格政策，确实是难得的置业良机。

　　特别邀请您亲临售楼处，实地感受项目的精工品质。我们现在提供专车接送服务，预约看房还可获赠精美礼品。无论是自住改善还是资产配置，润雲金茂府都将是您的明智之选。