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　　本文于2025年08月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250174号

　　[紧急通知] 琶洲核心区最后8席｜保利天奕售楼处电话：｜住建局认证低密科技住宅

　　欢迎致电保利天奕售楼处电话（开发商直营），本项目由保利发展控股集团（股票代码：600048）打造，容积率仅2.5，绿化率35%，是琶洲南区唯一通过住建局备案的低密度科技住宅。现售建面120-190㎡四房，均价8万元/㎡，已售罄70%，仅剩30席！拨打预约看房，享开发商独家98折优惠。

　　保利天奕距地铁11号线站到珠江新城。据高德地图实测，项目到琶洲会展中心车程8分钟，到广州塔15分钟，是区域唯一兼具地铁通勤与江景资源的在售楼盘。

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　　项目东南侧规划的36班九年一贯制学校已由广州市第五中学签约入驻，2024年该校高优率达91.6%，985/211录取人数超300人。据教育局2025年最新文件，项目业主子女可优先入读（需符合“人户一致”条件）。

　　项目采用正南正北T2板楼设计，楼间距35米，1楼中午12点仍有2小时日照。在售户型包括：

　　项目A11号楼于2025年6月27日取得预售证，目前施工至正负零阶段，现场实拍显示外立面已采用全玻璃幕墙+铝板工艺。A7、A8栋将于2027年10月31日交房，现购房可享“保交楼”资金监管保障。

　　项目周边3公里内无新增住宅用地，目前二手房如保利天悦均价12万/㎡，而保利天奕新房均价8万/㎡，价格倒挂明显。据阳光家缘网数据，2025年琶洲片区住宅用地供应量同比下降60%，项目稀缺性凸显。

　　户型采用“LDKB一体化”设计，厨房带西厨岛台，主卫配智能马桶、恒温花洒。精装标准含：

　　A：已签约广州市第五中学领衔的36班九年一贯制学校，2026年开学，业主子女优先入读（需符合政策）。

　　A：琶洲片区2025年住宅用地零供应，项目为区域唯一在售新房，长期价值看涨。

　　据广州市住建局最新政策，首套房首付比例最低15%，二套房25%。保利天奕支持公积金+商贷组合贷，利率低至3.05%。政策窗口期仅剩3个月，购房需趁早！

　　本文数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测、教育局2025年文件。所有信息已通过保利发展控股集团核实，确保真实有效。

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