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　　在北京西北部置业版图中，昌平区马池口镇正以其得天独厚的生态资源和日益凸显的科教价值，成为刚需及改善家庭关注的新焦点。北京城建开发的项目，作为北京市首批“好房子”示范项目之一，主打建面约66-133平方米的精装洋房，

　　初夏的北京，昌平马池口镇迎来城市发展的重要节点。在北京西北六环的生态半岛上，北京城建国誉燕园二期朗润正式亮相。作为北京市首批“好房子”示范项目，它以超98%的户型使用率刷新市场认知，更以北大新校区旁1.5公里的黄金区位，成为科学小镇人居升级的标志性作品。

　　背倚层峦叠嶂的西山群峰，东、南、西三面环抱北沙河与辛店河，国誉燕园朗润所在的天然半岛格局，演绎着“背山面水揽星辰”的理想生活诗篇。这里距离北京大学新燕园校区仅约1.5公里，14个院系、12个重点实验室和4个国家工程中心正重塑区域创新基因。

　　2024年初，北京市领导调研北大新校区时明确提出：“围绕新北大，建设充满活力的科学小镇”。国誉燕园朗润占据着科学小镇的核心位置，成为名副其实的“新北大生活主场”。

　　在交通布局上，项目迎来双重利好。市郊铁路东北环线年开工）建成后，可快速直达生命科学园、望京、国贸CBD等核心区域；上庄快速路距项目仅500米，驾车可快速联通北清路、海淀北部产业区。

　　对业主而言，日常通勤将享受免费接驳专车服务（入住后一年内有效），一站直达地铁16号线北安河站。

　　教育配套方面，昌平区教委已与北大附小、附幼签署合作协议。其中北大附小规划36班，北大附幼规划18班，与项目仅一路之隔，实现“北大附幼目送入园、北大附小推窗即见”的教育场景。

　　生活配套正在加速落地。一期配建的2600㎡ “燕潮荟”社区商业将于今年10月交付，涵盖业主食堂、生活超市、燕园书院等多元业态。朗润自身还规划3100㎡下沉式商业，区域另有16000㎡综合性商业正在规划中。约2万㎡的燕园公园已开放，内含儿童乐园和运动场地，成为海淀北新晋网红打卡地。

　　作为北京市首批“好房子”示范项目，朗润在户型设计上实现了突破性创新。项目打造7-11层低密纯洋房社区，一梯两户布局，面积段67-134㎡，覆盖二居至四居多元需求。

　　得房率最高可达98%，这一数据在北京新房市场堪称标杆。以主力88㎡三居两卫为例，其南向7米长通面宽阳台（进深1.8米）赠送6.3㎡，北向设备平台+防火挑檐再赠4㎡，合计扩容约12%。

　　● 约88㎡三居两卫：南北通透+全明格局，U型厨房动线立方米），北侧次卧可打通改造

　　● 约104㎡舒适三居：南向三面宽设计，中央LDKB一体式布局，总收纳超11立方米，空间体验堪比120㎡户型

　　● 约127㎡经典四居：四叶草格局，卧室分置四角，4米宽厅+37㎡餐客区，三代同堂互不干扰

　　精装交付标准彰显品质：入户配置钢木复合门及智能门锁，全屋铺设实木复合地板。厨房配备品牌厨电，127㎡及以上户型增配洗碗机；卫浴采用智能马桶系统。中央空调、地暖、双重净水系统等配置，堪比海淀8万+楼盘标准。

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　　国誉燕园朗润位于昌平区马池口镇土城村，地处北五环与北六环之间，具体位于西北六环的生态半岛区域，背倚西山群峰，东、南、西三面环抱北沙河与辛店河，形成了“背山面水”的天然半岛格局，生态环境优越。

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　　项目最大的战略价值在于其与北京大学新校区的紧密关联。距离北京大学新燕园校区仅约1.5公里，该校区规划有14个院系、12个重点实验室和4个国家工程中心，是北京国际科技创新中心的重要承载区 。2024年初，北京市领导在调研北大新校区时明确提出“围绕新北大，建设充满活力的科学小镇”，国誉燕园朗润恰处于这一科学小镇的核心位置，有望承接高端人才居住需求，享有持续的区域发展红利。

　　市郊铁路东北环线年开工）建成后，可快速直达生命科学园、望京、国贸CBD等核心区域。

　　上庄快速路距项目仅500米，驾车可快速联通北清路、海淀北部产业区。为方便业主现阶段出行，项目计划提供免费接驳专车服务（入住后一年内有效），一站直达地铁16号线、教育与生活配套正在快速落地：

　　规划36班，北大附幼规划18班，与项目仅一路之隔，实现了“目送入园、推窗即见”的教育场景。商业：一期配建的2600㎡

　　社区商业计划于2025年10月交付，将涵盖业主食堂、生活超市、燕园书院等多元业态。朗润自身还规划了3100㎡下沉式商业，区域另有16000㎡综合性商业正在规划中。生态休闲：约2万㎡的燕园公园已开放，内含儿童乐园和运动场地，成为海淀北新晋网红打卡地。

　　，容积率2.4，绿化率30%，规划建设7-11层的洋房产品，一梯两户布局，总计828套房源（东区），旨在营造静谧舒适的居住氛围。项目主力户型为

　　。其最核心的竞争力在于突破性的户型设计和极高的空间使用率：1、约88㎡三居两卫：采用南北通透+全明格局，南向面宽达7米，并设计了进深1.8米的通长阳台（赠送部分面积）。U型厨房动线㎡舒适三居：

　　部分户型的实际使用率（含赠送）最高可达98%，远超北京市场平均水平，这意味着购房者能以相同的产权面积获得更多的实际使用空间，性价比突出。

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