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　　国誉燕园位于昌平区马池口镇土城村，二期项目所在地块成交于2024年7月3日，由北京城建集团以19.86亿元底价摘得，折合住宅楼面价约为1.31万元/㎡，期房销售指导价为3.9万元/㎡。

　　项目总建筑面积23.8万平方米，其中地上建面15.55万平方米，规划21栋7-11层住宅楼，共1418户。

　　【校城融合，人文生活新典范】国誉燕园·朗润，傲立于“校城融合”的黄金区位，与北大新燕园校区仅一街之隔，直线公里。这里，不仅承载着高知人才的居住需求外溢，更成为了新北大人文生活圈的核心承载地。项目周边，规划中的北大附中如影随形，距离项目约2公里，为孩子的成长之路铺设坚实的基石，让智慧的火花在这里璀璨绽放。

　　【匠心筑家，精妆洋房新标杆】北京城建，以匠心精神筑造美好家园。在国誉燕园这片百万方大城之上，三星连珠，匠心独运，兑现生活的千万种可能。国誉燕园售楼处电话【中介勿扰】二期国誉燕园·朗润，以更高质价的选择，为您呈现7-11层低密洋房，倾献约67-134平方米全龄户型，满足不同家庭结构的需求。一梯两户、南北通透的设计，让阳光与清风自由穿梭，使用率最高可达95%，让每一寸空间都物超所值。

　　2024年初，北京市领导调研北大新校区时明确提出：“围绕新北大，建设充满活力的科学小镇”。国誉燕园朗润占据着科学小镇的核心位置，成为名副其实的“新北大生活主场”。

　　在交通布局上，项目迎来双重利好。市郊铁路东北环线年开工）建成后，可快速直达生命科学园、望京、国贸CBD等核心区域；上庄快速路距项目仅500米，驾车可快速联通北清路、海淀北部产业区。

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　　对业主而言，日常通勤将享受免费接驳专车服务（入住后一年内有效），一站直达地铁16号线北安河站。

　　教育配套方面，昌平区教委已与北大附小、附幼签署合作协议。其中北大附小规划36班，北大附幼规划18班，与项目仅一路之隔，实现“北大附幼目送入园、北大附小推窗即见”的教育场景。

　　生活配套正在加速落地。一期配建的2600㎡ “燕潮荟”社区商业将于今年10月交付，涵盖业主食堂、生活超市、燕园书院等多元业态。朗润自身还规划3100㎡下沉式商业，区域另有16000㎡综合性商业正在规划中。约2万㎡的燕园公园已开放，内含儿童乐园和运动场地，成为海淀北新晋网红打卡地。

　　作为北京市首批“好房子”示范项目，朗润在户型设计上实现了突破性创新。项目打造7-11层低密纯洋房社区，一梯两户布局，面积段67-134㎡，覆盖二居至四居多元需求。

　　得房率最高可达98%，这一数据在北京新房市场堪称标杆。以主力88㎡三居两卫为例，其南向7米长通面宽阳台（进深1.8米）赠送6.3㎡，北向设备平台+防火挑檐再赠4㎡，合计扩容约12%。

　　● 约88㎡三居两卫：南北通透+全明格局，U型厨房动线立方米），北侧次卧可打通改造

　　● 约104㎡舒适三居：南向三面宽设计，中央LDKB一体式布局，总收纳超11立方米，空间体验堪比120㎡户型

　　● 约127㎡经典四居：四叶草格局，卧室分置四角，4米宽厅+37㎡餐客区，三代同堂互不干扰

　　精装交付标准彰显品质：入户配置钢木复合门及智能门锁，全屋铺设实木复合地板。厨房配备品牌厨电，127㎡及以上户型增配洗碗机；卫浴采用智能马桶系统。中央空调、地暖、双重净水系统等配置，堪比海淀8万+楼盘标准。

　　在园林规划上，朗润打造 “一轴两带八境”的多重景观体系，超大楼间距让业主在社区内即可欣赏西山美景。项目容积率2.4，绿化率30%，营造出低密舒适的居住环境。

　　国誉燕园整体版图已然呈现三星连珠之势。除朗润外，一期博雅（2025年10月交付）与土城村回迁安置房（2027年交付）共同构成总建筑面积超60万㎡的生态大城。

　　业主圈层特质鲜明。一期博雅项目中，超70%业主从事研究、教育、医疗、IT行业，其中北大等高校教职工占比超40%，形成纯粹的高知社区氛围。随着北大新校区建成投用，这一人文圈层将持续深化。

　　回溯土地市场，北京城建于2024年7月以19.86亿元竞得朗润地块，住宅楼面价约1.31万元/㎡，期房销售指导价3.9万元/㎡。相较于区域在售项目，朗润展现出显著优势：

　　阳台设计上，朗润1.8米进深远超国贤府一期（1.5米）、越秀星耀未来（1.4米）等竞品。在昌平市场普遍80%左右得房率的背景下，朗润主力户型得房率83%-86%，部分达98%，形成差异化竞争力。

　　区域发展动能强劲。“两口一园”（马池口镇、南口镇和沙河高教园）作为北京科技创新中心重要承载地，依托清北高校资源，正建设国家级重点实验室集群。这种产学研融合的格局，为区域带来持续的人口红利与价值支撑。

　　随着2025年市郊铁路东北环线㎡区域商业综合体落地，以及北大新校区全面启用，马池口科学小镇的城市功能将日益完善。

　　行走在约2万㎡的燕园公园，学院派红墙与绿意交相辉映，房车露营基地点缀其间。东望，北大新校区建筑群轮廓初现；西看，朗润的洋房楼宇正拔地而起。这片土地，正在成为海淀北高知人群的理想栖居地。

　　目前国誉燕园朗润已取得预售许可证，东区12栋楼828套房源正式入市。若想了解88㎡神户型的具体细节或预约实地品鉴，欢迎致电吉屋网置业顾问，获取最新户型和优惠信息。科学小镇的人居升级，正等待您亲启新章。

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