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　　2025年9月20日，深圳中轴再添璀璨地标！【卓越缦悦】营销中心于万众期待中盛装绽放，一场关于

　　最新消息：项目营销中心已于2025年9月20日正式开放，目前处于样板间预约参观阶段（可通过官方售楼处热线 提前登记）。根据最新工程进度，一期可售住宅（1 栋五单元）已建至地上8层，预售证办理进入收尾阶段，预计2025年10月底正式开盘入市，首推232套92-173㎡纯改善户型。

　　价格区间：预计10万-12万元/㎡，低于周边同地段新盘（如中心天元12万/㎡、海德园12.6万/㎡）

　　【卓越缦悦】为卓越集团29年沉淀的大成之作，是继深圳中心天元之后的又一迭代力作，是皇岗约200万㎡城市综合体的首发。项目建面约40万㎡纯粹住区，赋予高改客群“缦生活”新人居体验，奢华之余又尽显“缦”生活。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：）

　　开发规模：总建面约40.5万㎡，是超200 万㎡城市综合体首发地块，一期规划有6栋住宅与约7万㎡的商业，其中可售住宅约有732套。其中首推232套面积段为92--173㎡的3-4房。，二期规划3栋高端住宅及7万㎡商业 MALL。

　　建筑设计：采用公建化外立面（LOW-E 玻璃 + 香槟金铝板），窗墙比达行业领先水平，45层超高层设计确保中高区无遮挡视野，部分户型可眺望市民中心灯光秀及莲花山景。

　　项目最小面积92㎡产品，做到了双龙抱珠的户型设计，充分将户型内部空间进行展开，优化动静分区的同时，还实现了270°的小面积奢阔主卧景观。

　　105㎡产品是初改客户的最佳之选，类比在市场上同面积产品，卓越的105㎡产品做到了3+1的空间，同时还保证了开间尺度的舒适性，并且户型还是主体南向的南北通透，无论在空间、舒适度、通透性上都做到了最佳。

　　项目123㎡产品，实现了4房空间构造，同时还保证户型南北通透同时4个空间为南向开启，产品构造上通过凸窗延展了景观面，是市场上极少见的南向优质产品。

　　126㎡产品为进阶客户的绝对选择，户型整体做到南北通透的同时，还保证了5空间南向的舒适体验，书房配置让户型在4-5房之间自由切换，符合更多客户的多种改善选择。

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　　最大面积产品173㎡产品作为压轴藏品，户型整体正对深圳中轴，总览中轴灯光秀+各类深圳主活动会场。最高5房3卫双套房配置，让居住舒适体验更升一级。主卧做到270°环幕景观，超绝视野面。同时本户型还做到相对1梯1户的梯户配比，超绝奢宅体验。

　　缦镜开，划时代，卓越缦悦以超绝的产品设计，带来一场中轴人居的革新，下个时代的传世著作至此拉开帷幕，中轴缦生活美好盛启。

　　新规户型，超高使用率：所有户型均采用新规设计，销售使用率超 90%，远超深圳住宅平均水平。飘窗与设备平台不计入产权面积，实际空间利用率最大化。例如，92㎡三房实际使用面积接近传统 100㎡户型，173㎡四房可媲美市场 200㎡大平层。

　　精装交付与智能家居：高配精装交付包含全屋智能家居系统（如智能门锁、灯光控制、空调联动等），部分户型配备中央空调与新风系统。厨房采用国际一线品牌电器，卫浴空间标配双台盆、独立浴缸及恒温花洒。景观与朝向差异化北向大户型：173㎡及顶复产品北向直面市民中心、莲花山及福田 CBD，享城市地标景观。南向中小户型：92-126㎡户型以东南、西南向为主，低区俯瞰社区花园，高区可远眺香港山景。270° 环幕视野：部分端头户型（如126㎡、173㎡）通过弧形转角飘窗实现270° 采光，兼顾通风与景观。

　　项目位于深圳中轴线上，作为国内罕见的“行政+金融+科技”三核为驱动的南北向轴线，持续吸纳湾区顶尖科创力量、全球资本与高端人才，成为粤港澳大湾区高质量发展的核心动力源，面向国际展示中国式现代化的国际会客厅”

　　相关数据显示，深圳中轴是城市乃至全国“含金量最高”的土地之一，全市近五分之一的GDP，四分之一的税收，超295家持牌金融机构、超156家世界500强企业、超150座过亿纳税楼宇。2023-2024年连续两年全国第一投资竞争力百强区；地均GDP达102.14亿元/平方公里，生产总值接近6000亿。

　　这里也是城市繁华之所，拥有超18家5万㎡以上的商业体，总商业体量达到250万㎡，其中卓悦intown、卓悦中心Avenve、卓越时代广场，卓越大厦，卓悦汇等卓越品牌商业林立于此，体现着卓越的商业打造及运营能力，除此之外平安金融中心PA Mall、皇庭广场、中心城、购物公园、cocopark等城市各类型各区段的商业体尽皆汇聚，在此区域的商业丰富及全面程度为深圳之最。

　　交通网络：四地铁 + 双口岸立体通勤地铁密集覆盖：步行300米可达7号线号线号线石厦站，形成 “四地铁环绕” 格局。通过7号线可快速直达车公庙、华强北等核心商圈，换乘1/2/3号线通达全城。口岸与高铁无缝衔接：2站地铁至皇岗口岸，3站至福田站（广深港高铁枢纽），4站至会展中心，10分钟车程覆盖福田 CBD，40分钟直达宝安国际机场。深港“半小时生活圈”与大湾区“1小时通勤圈”在此交汇。

　　全维度资源密集配置优质学区资源：根据2025年学区划分，小学学区为皇岗小学（省一级）、荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。皇岗中学重建后定位“福田标杆学校”，引入智慧教学系统，2025年中考深圳中学录取人数达 3 人，教育质量持续提升。商业与生活便利性：自带约7万㎡集中商业（含地下），直线公里内覆盖星河 COCOPARK、皇庭广场等6大高端商场，满足全维度消费需求。未拆迁区域保留麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮及大型肉菜市场，过渡期生活配套完善。医疗与生态资源：3公里范围内覆盖深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等三甲医院，西接深圳湾红树林生态走廊，东靠中心公园，形成“都市绿肺”环绕的宜居环境。

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