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　　上海各大区域都在加速出让土地，我们也观察到，相比其他板块的疯狂，长宁一直是上海最“妖”的一个区。

　　近10年公开土拍的住宅用地仅4幅，新房供应合计建面只有12万方出头，仅占全市0.1%。

　　新盘供应量的稀少，导致产品出现代际断层，老房子难以满足改善需求，品质次新房价格也居高不下，

　　目前长宁内中环唯一新盘越秀招商·和樾长宁，也就成为了改善新房的独苗供应。

　　位于内中环天山板块，在售约123平3房，约146平4房，二批次房源均价12.88万/平，

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　　配套方面，天山板块烟火气十足，缤谷广场、百联西郊购物中心步行可至，三公里半径范围内金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城环绕。

　　产品方面，越秀招商·和樾长宁麻雀虽小五脏俱全，规划约1200㎡的社区沿街配套，外围还有约1700㎡口袋公园，归家动线非常完整。

　　社区内部打造三段式立体园林，还有一座下沉式庭院会所，部分区域挑高约13米，配置室内高尔夫球场、健身club等休闲社交功能空间。

　　另外项目还设计了主题架空层，包含下午茶区、阅读室、儿童社交场等功能，整个社区功能性齐全，从商业到公园到会所都给配齐了。

　　户型方面，越秀招商·和樾长宁是上海市区首个多阳台设计社区，所以空间利用率要远超周边二手房。

　　约123平3房采用经典飞机户型，三开间朝南+LDKB一体化+南北双阳台，在功能性和空间感找到了一个平衡。

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　　约146平4房就是完全不同的进阶户型，罕见的3阳台+5飘窗+四开间朝南设计，现场看下来有常规160平以上户型尺度。

　　配置方面，越秀招商·和樾长宁也很有诚意，采用大金空调地暖两联供、百朗新风系统，厨房配置嘉格纳四件套，定制威乃达橱柜；卫浴配置唯宝台盆和智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜。

　　总结，作为长宁内中环的独苗，越秀招商·和樾长宁的价格是存在独立行情的支撑，再加上更新的产品力、更大的空间表现，以及顶配的装标。