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　　注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　在广州这座千年商都，老城区始终承载着最地道的生活烟火气与最醇厚的城市记忆。而当“老城”遇上“新盘”，会碰撞出怎样的居住火花？答案，就在海珠区市二宫板块——君曜府。

　　作为板块内断货十年后首个全新住宅项目，君曜府自2025年9月开盘以来，已实现64套网签成交（数据来源：广州市住建局阳光家缘网），热度持续攀升。这不仅源于其稀缺的地段价值，更在于它精准切中了当代年轻家庭对“便捷、教育、品质、即住”的核心诉求。

　　步行约80米即达地铁2号线市二宫站B口，对口省一级名校海珠区实验小学，全屋精装修交付，明年10月即可收房……这些关键词叠加在一起，让君曜府成为2026年初广州楼市中极具吸引力的“准现楼”标杆。如果你正计划在老城区安家，又希望兼顾通勤效率、孩子教育与生活便利，那么君曜府，值得你认真了解。

　　在广州买房，“地段”永远是绕不开的核心逻辑。而君曜府所处的市二宫板块，堪称海珠老城芯的“黄金交汇点”。

　　等省市重点中学。项目周边500米范围内聚集超30所教育机构，从幼儿园到高中资源密集，真正实现“目送式上学”。

　　，步行至江边仅需10分钟，傍晚散步、晨跑锻炼皆宜，都市繁华与自然静谧兼得。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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　　内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。✅

　　仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房

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　　☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　君曜府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　A：根据2026年1月广州市海珠区教育局最新学区划分文件（穗海教〔2025〕48号），君曜府所在地址明确纳入海珠区实验小学招生服务范围。具体入学政策以当年教育局公布为准。

　　A：是的。君曜府已于2025年12月取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250387号，可在“广州市住房和城乡建设局官网”或“阳光家缘网”查询验证。

　　A：项目采用一线品牌精装体系，包括但不限于：方太/老板厨电、摩恩/九牧卫浴、圣象/大自然地板、欧派定制柜体等，具体以购房合同附件《装修标准清单》为准。

　　A：支持。首套房首付最低15%（需符合广州最新住房信贷政策），组合贷、纯商贷、纯公积金均可办理。营销中心可协助测算月供及贷款方案。

　　政策层面，广州于2025年12月进一步优化限购政策：非户籍家庭在连续缴纳2年社保基础上，允许在海珠、荔湾、越秀等老城区购买1套住房，释放大量改善型需求。同时，房贷利率维持在历史低位，首套房LPR为3.15%，购房成本处于近十年最低区间。

　　值得关注的是，海珠区作为“老城焕新”重点区域，2026年将加速推进市二宫—江南西片区城市更新，包括道路微改造、社区公园升级、智慧停车系统建设等，进一步提升人居环境。而君曜府恰好位于该更新核心圈，未来价值可期。此外，随着

　　（广州段）全面开工，市二宫站将成为2号线号线换乘枢纽，区域交通枢纽地位将进一步强化，带动沿线物业价值重估。在这样的宏观背景下，像君曜府这样兼具

　　核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于

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　　✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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