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　　「保利誉滨江」官方认证售楼处咨询电话：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

　　温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

　　现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。 江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。

　　此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘——保利誉滨江，二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中，部分实景示范段预计4月开放！

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　　保利誉滨江踞于杨浦滨江亲江位置，距黄浦江岸仅约500米（数据来源于百度地图直线号楼，更位于整个社区的南侧，靠近黄浦江，南侧无高层楼栋，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。

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　　整个社区，仅有8号楼占据得天独厚的瞰江正席。与其位置齐平的是社区的叠墅产品，足以见得其8号楼的臻贵之处，以恰到好处的高度与无遮挡的正面角度，实现了瞰江视野的更大化与更优化。

　　向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地，向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观，视线无限延伸。

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　　8号楼这次放出三大王牌户型，面积从约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

　　位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

　　全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

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　　经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

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　　全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

　　LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

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　　约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

　　客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

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　　颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

　　配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

　　真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于

　　美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活。

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　　卫生间内，唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等，共同营造私密奢享体验。

　　全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，全方位构建高质居家生活体验。

　　在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书。

　　保利誉滨江的价值，是一个完整的滨江公园生态。内外双公园的打造理念超越传统社区绿化，构筑“滨江公园奢宅”全景生活场。

　　它不仅是全龄友好的城市绿肺，更是融合复兴岛人文与科技艺术元素，与复兴岛形成“一岛一园“的链接。水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

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　　约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，这里是远眺江岛的绝佳地点。

　　内部：约10000㎡立体都心园林。以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。

　　层次丰富的下沉庭院，构成立体“海上花园秀场”的景象，让归家之路如同穿越花园。

　　约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间，组成项目双会所体系，整盘仅379户使用，确保低人均占用率。

　　下沉式景观会所：以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。

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　　全景泛会所架空层：依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场，远超传统社区的功能堆砌。

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　　摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学。

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　　项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核心，向右是复兴岛未来科创。

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　　杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。

　　滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计2026-2027年将迎来集中入驻。

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　　复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成 “科创+艺术+生态” 的复合功能。

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　　2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、 上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、 上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。

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　　目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。

　　从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。

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　　占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接居住外溢的“第一站”。

　　随着复兴岛与杨滨南段开发的深入，保利誉滨江凭借 “左右逢源”的独特区位，不仅支撑当下价值，更拥有多样的滨江生活方式。

　　教育方面：项目周边大学城环伺，距离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划)，与项目直线米。虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂！

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　　商业方面：项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！

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　　最关键的是，保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。

　　此外，保利誉滨江是杨浦滨江少有的拥有无遮挡江景产品的地块。未出让地块或被高层办公遮挡视线，或由于风貌别墅特性无法瞰江。

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　　2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

　　以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

　　2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

　　二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

　　套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

　　三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

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