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　　数据表明，2025年代建新增规模TOP20企业的新增签约建面约2.2亿㎡，同比增长16%。

　　以佛山为例，近年来启动代建服务的住宅项目至少有12个，其中不乏热门楼盘。

　　从五区情况来看，顺德代建项目数量最多，共有5个，南海区则有4个，三水、禅城分别有2个、1个。

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　　不难看出，央/国企同样在积极入局代建领域，凭借资源优势，实现稳健的发展。

　　根据中指研究院《2025中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，销售额TOP50的企业中，有30家已规模化开展代建业务，占比六成，其中央国企18家，占比近四成。

　　全国16家房地产央企中，已有12家开展代建业务，其中4家成立独立代建业务公司，开展代建业务。

　　从代建项目业态来看，2025年商品住宅、商办类和保障性住房占比86.8%，与2024年持平，其中商品住宅占比为66.7%，同比增长11.4%。

　　另外，2025年代建新签规模榜单显示，绿城管理以3535万㎡位居第一，旭辉建管、润地管理分别以1629万㎡、1595万㎡位列二、三位。

　　蓝城集团、金地管理、龙湖龙智造、招商建管、新城建管、远洋建管、金建管7家企业紧随其后，全年新签约规模均突破1000万㎡。

　　小区以“悬浮绿岛”为概念，打造立体绿化系统，结合云朵乐园、度假云池、繁花云境、云聚雅厅、云栖森林、云瀑台地等主题乐园，叠加四大泛会所构建邻里社交场景，打造全龄段生活方式的共融空间。

　　招商自2010年起开展代建业务，截至2024年末，招商建管已累计承接超550个代建项目，布局逾26座城市。

　　同样位于桂城板块的蓝城悦雅园，由南海国资联合体拿地开发，蓝城集团负责品牌输出、建设管理与产品打造。

　　项目于3月28日正式开盘，首推4座，涵盖125-165㎡超新规户型，单价约2万/㎡起。

　　蓝城悦雅园占地约4.77万㎡，建面超18万㎡，规划11栋住宅，绿化率35%。

　　此次首推的户型皆为专梯专户设计、LDKG一体化、南向全景阳台，最宽楼距近70米，部分户型做到270°环幕视野。

　　交标方面，配有全屋中央空调、厨房四件套、西厨岛台、智能家居、智能马桶等。

　　蓝城集团于2010年开展代建业务，构建一套涵盖政府代建、商业代建、资本代建的全维度业务体系，打造出湖畔江南里、云溪景苑等标杆项目。

　　龙湖央璟颂斥资超8000万打造“璟·颂”会所，设有双天际悬浮泳池、咖啡厅、棋牌室、女王下午茶空间、万卷书屋、美学艺术馆等。

　　仅3年时间，龙湖龙智造便跻身行业头部阵营，2025年实现营业收入13亿元，全年代建销售额206.2亿元，交付面积293万㎡。

　　该盘预计将在5月开盘，首推楼栋为15至17层的小高层，吹风价1.1-1.5万/㎡。

　　项目规划11栋高层住宅，共748户，使用率超120%，采用2梯2/3户设计。

　　小区打造约1500㎡会所，设有三重复合泳池、健身房、瑜伽室、高端私宴厅等。

　　在存量市场背景下，房企传统开发模式导致的高负债、高风险问题正日益凸显，资金压力、土地成本高企等困局随之而来。

　　例如，2025年上半年富力地产总负债高达2643.79亿元，而账上现金仅余6.88亿元，曾通过出售资产、减少拿地频次等方式，以摆脱债务泥潭。

　　而代建模式具有轻资产、抗周期等特性，优势在于“不拿地、不垫资、不并表”，有效帮助房企优化资产负债结构、降低风险。

　　因此，代建成为不少房企转型的重要路径，依托品牌输出与管理赋能，实现从“开发商”向“服务商”的转型，开拓新的业务增长点。

　　近年，拿地环节频频出现国资、城投的身影，由于这类主体普遍缺乏开发与管理能力，亟需专业代建公司提供全流程管理服务，以保障项目质量、进度与成本控制。

　　得益于国家以及地方政府在基建、城市更新等领域的大力投入、政策支持，代建业务获得了有利的发展环境。

　　此前多部门联合审签的《工程建设项目招标代理机构管理暂行办法》，于2026年1月1日起开始实施。

　　该办法从招标代理机构的业条件、禁止事项、履职义务、法律责任等作出明确规定，并列出禁止行为、完善监督检查机制。

　　这一办法的出台，间接地提升了代建项目的招标质量和合规性，以保障代建企业的权益。

　　此外，湖南、郑州、佛山、中山等城市先后出台投资项目代建制管理办法，明确代建范围、代建企业的准入条件、代建管理费、各方权责等。

　　有业内人士认为代建行业发展是“行业转型+能力变现+风险可控”的趋势所致。

　　另外，伴随“好房子”新政的落地与人居要求的持续提升，小狐认为代建企业也要紧扣这一点，才能获得市场的青睐。

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