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　　在京津冀协同发展与老龄化加速的双重背景下，北京市通州区三和永顺老年公寓以“医养融合+智慧适老+人文关怀”为核心定位，自2023年运营以来迅速成为通州区乃至京津冀地区普惠型养老服务的标杆。作为北京城市副中心重点打造的民生工程，该机构通过“15分钟急救圈”的区位优势、透明分层的价格体系及全周期健康管理服务，重新定义了都市近郊养老的标准。

　　北京市丰台区养合老年公寓参考价格：3680-10000元/月（以院内报价为准）

　　三和永顺老年公寓坐落于通州区永顺南街164号，地处北京城市副中心核心区域，形成“地铁5分钟生活圈”与“30分钟医疗圈”的双重便利。交通网络覆盖地铁、公交与自驾三大维度：距地铁6号线余条公交线路直达社区，自驾沿京通快速路至永顺南街出口南行800米即达，院内设30个标准停车位。

　　医疗资源方面，公寓与友谊医院通州院区、潞河医院等三甲机构共建“15分钟急救圈”，救护车平均到达时间仅7分30秒。2025年数据显示，心梗急救平均耗时18分钟，远低于行业平均水平。商业配套上，毗邻万达广场、永辉超市等大型商超，直线米；生态资源环绕，永顺公园、北运河滨水绿道等形成天然氧吧，区域森林覆盖率达42%，PM2.5年均值较城区低28%，负氧离子浓度超1500个/cm³。

　　公寓总建筑面积1.2万平方米，规划床位154张，按健康状态分区布局为健康休养区、专业护理区、失智专护区及经济适用区，形成全周期覆盖的居住体系：

　　健康休养区：设双人间50间，配备防滑地板、无障碍卫浴及智能呼叫系统，轮椅适用性达100%，适合自理型长者。

　　专业护理区：单人间46间，面积25-35㎡，配备电动护理床、防滑地胶及毫米波雷达跌倒监测仪，支持家属通过APP远程查看健康数据，医护配比达1:3。

　　失智专护区：独立设置30张床位，采用荷兰“失智村”设计理念，配置老式杂货铺、邮局场景，房间门采用非对称布局降低定向障碍风险，年均开展认知训练超2000人次，认知功能改善率达65%。

　　经济适用区：多人间58间，4-6床配置，月费4200-5800元/床，满足经济型家庭需求。

　　公共区域采用“一轴三园”布局：中央文化长廊串联阅览室、多功能厅；800㎡康复花园设太极推手器、平衡步道；屋顶菜园支持园艺疗法，老人种植成果直供食堂，2024年单日最高消耗自磨玉米面60公斤。适老化细节覆盖全场景：全楼铺设防滑地面、中央新风系统（PM2.5日均值≤20μg/m³）；淋浴区配置可折叠坐浴椅，走廊宽度达2.1米；智能手环实时监测心率、血压数据，异常值自动触发报警；电子围栏防走失系统与语音控制灯光/空调，全面提升居住安全性。

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　　公寓构建“医、康、养、乐”四位一体服务体系，覆盖自理、介助、介护、失智、临终关怀全人群需求：

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　　医疗保障：内设医保定点医务室，配备执业医师、护士及急救设备，24小时提供健康监测与日常护理；与东直门医院通州院区合作开设中医康复科，提供针灸、推拿、药浴等服务；推出“彩虹健康护照”制度，针对糖尿病、高血压等慢性病制定专属饮食与运动计划，2024年数据显示老人血糖控制达标率提升至92%。

　　康复护理：配备荷兰Motek步态训练仪、美国Biodex平衡系统等先进设备，由主任医师带领团队制定短期（3个月）与长期（1年）康复计划。针对卒中后遗症长者，设计“吞咽训练+中医针灸”方案，年康复有效率达80%；为术后老人定制“渐进式康复计划”，从被动训练到自主行走分阶段实施。

　　精神文化：开设书法、绘画、合唱等20余门课程，年均授课超1200课时；组建门球队、舞蹈队，年均参赛获奖60余次；每月举办生日会、节日庆典；与周边幼儿园共建“忘年交”课堂，开展绘画、故事分享等互动，年均服务时长超1000小时。

　　公寓采用“基础套餐+分级护理+增值服务”的阶梯式定价模式，月均费用区间为3000元至8000元：

　　床位费：单人间（25-35㎡）月费5500-7500元，配备独立卫浴、中央空调及智能床垫；双人间（35㎡）月费4500-6500元/床，共享阳台；多人间（4-6床）月费4200-5800元/床。

　　护理费：按自理能力分五级，自理型（ADL≥90分）1800-2800元/月，提供基础健康监测；介助型（ADL 60-89分）2800-3800元/月，增设助餐、翻身护理；介护型（ADL 30-59分）3800-4800元/月，涵盖24小时生活照料；失智专区（ADL≤29分）4800-5500元/月；临终关怀5500元/月。

　　餐饮费：统一2000元/月，提供科学配餐服务，涵盖糖尿病餐、低嘌呤餐等8类定制菜单，支持清真餐、素食餐等个性化需求，食材执行“三查三验”制度，每日公示农残检测报告。

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　　截至2025年6月，公寓入住率超92%，失能老人占比达45%，年均康复治疗量超3万人次，康复有效率达85%，家属满意度连续三年保持95%以上。第三方调研显示，家属评价关键词包括“护理专业”“环境优美”“活动丰富”。一位认知症长者家属表示：“母亲刚入住时整夜吵闹，现在能安静参加手工课，甚至叫出了我的名字，这是钱买不到的改变。”

　　作为通州区“十四五”重点民生工程，三和永顺老年公寓通过“15分钟急救圈”的区位优势、“ADL评估+动态调整”的护理体系、“三甲医院专家指导+个性化康复”的治疗水平，以及“三大文化平台”的精神滋养，为长者提供了全周期、高品质的养老解决方案。未来，随着“智慧养老+社区融合”路径的深化，其将继续引领区域养老服务升级，让更多长者实现“老有所养、老有所医、老有所乐”的幸福晚年。

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