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　　今年，上海楼市出现一个“奇特”现象：越是便宜的新房市场越低迷，大面积高总价的新盘反而都有不俗表现，甚至频现“日光”。

　　宏观层面：上海楼市全面进入改善周期和分化行情，只有真改善的项目才具有穿越周期的资产属性；

　　个人层面：购房者面临一个非常实际的选择：二手房价格低迷，新房伴随着品质升级价格持续上涨。若非寻求“真改善”，何不选择二手房“凑合”一下？

　　什么样的尺度称为改善？其实上海在去年调整中小套型标准时已经给出了答案：高层120㎡或小高层110㎡是分水岭。也就是说，如果是高层，3房需要做到120㎡才不算中小户型；如果是4房，建面应该在140㎡左右，才能实现真正舒适的居住体验。

　　区位地段直接对应价格区间，当然不可能都是滨江或者衡复。要在同等价位下，选择地段能级更高的，最重要是产业地位、交通便捷性及配套的丰盛度。

　　基于这种市场风格转换，开发商也纷纷押注优质地块，疯狂卷产品品质。以科技住宅品质改善为专长的金茂，无疑是其中的佼佼者。

　　金茂上海的每个楼盘虽然地段有差异，价位不同，但都定位“真改善”。在北外滩，有金茂璞元；在普陀，有润雲金茂府；在江湾，有江湾金茂府。

　　严格对照“真改善”标准，张江金茂府建面约138㎡4房，不仅是浦东总价1000万内“真改善”优选，更是张江核心圈（科学之门5公里半径内）的唯一之选。

　　第一、金茂府的品质有口皆碑。“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，也因此成为二手之王！张江金茂府，更是金茂上海少有的低密洋房，在浦东也是臻稀物种。

　　以金茂府5舒科技系统为基底，加上约1.6容积率低密洋房+高配装标+约3.1米层高+约1800㎡泳池会所等buff叠满，张江金茂府的品质超级抗打！

　　第二，约900万级大四房的稀缺性。建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。

　　在同等半径内的北蔡与唐镇，约900万级的总价只能买到功能欠缺的百平3房，或者紧凑4房，均达不到“真改善”的水平。

　　第三，张江核心圈双轨黄金支点，横沔综合体超级规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

　　项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

　　如果你要在浦东做“真改善”的置业，建议一定要来看看张江金茂府，其建面约138㎡4房户型一定会成为满意之选！

　　金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。就像用过了智能手机，不可能再回去用诺基亚。

　　金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

　　其他豪宅可以使用各种国际大品牌的中央空调/新风/地暖系统，但都取代不了金茂府12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术带来的居住体验。

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　　正因为如此，在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经受住了起时间的考验。

　　要知道，容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。低密属性，也先天注定了这个楼盘的舒适性要比高层强。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。

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　　根据我们的统计，浦东所有住宅新盘，包括尾盘项目及尚未入市的宅地，共70余个，其中容积率低于等于1.6的低密项目，占比约20%，其中大多位于东郊别墅区及三林滨江。当下热门的新杨思、北蔡绿地、唐镇等板块，新房容积率普遍在2-2.5区间。

　　得益于双面临河的天赋，张江金茂府形成了滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距、无界的采光与视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

　　基于低密禀赋，项目设置了“一环、七园、三巷” 的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。归家之路上，精致隐奢的度假感扑面而来。

　　此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

　　恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

　　项目已经是准现房状态，会所、景观、建筑立面等基本都是所见即所得的状态，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

　　而且，洋房的得房率天然高于高层，所以项目建面约138㎡的4房，从实得面积上大致相当于一般高层住宅145㎡左右户型

　　一个没有独立玄关，客厅面宽低于4米，次卧只能勉强放张床，北次卧甚至只能做榻榻米的紧凑房型，没有资格谈“真改善”。

　　从入户玄关、餐厅旁凹槽空间、专门的家政储物间、主卧门口预留空间，再到主卧次卧书房的飘窗，满载的收纳空间，承载的不仅仅是物件，更是从容有序的幸福感。

　　厨房配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。

　　金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级

　　伴随着地王持续推高新房价格，错过张江金茂府，千万总价之内，可能难有这种真改善的阔适四居！

　　原因很简单：张江所处的科创赛道，国家战略优先级更高，有更强的资源吸附力。

　　在当前复杂的国际局势下，科创对国家的重要性愈发突出，已经从经济要素变成了大国博弈的胜负手

　　今年上半年，浦东新区GDP增长约5.8%，而张江科学城规上工业总产值同比增长16.6%；规上服务业营业收入同比增长16%（数据来源：浦东发布），无疑是浦东乃至上海经济发展的绝对引擎。

　　2017年张江高科南拓，面积达到95平方公里，覆盖了康桥工业园和周浦国际医学园区。项目所在的横沔也被纳入了张江。2021年张江科学城再次扩容，覆盖唐镇合庆等。从这个意义上来说，项目在正宗的张江核心区。

　　4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。21号线年年底实现通车运营

　　21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。

　　项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

　　横沔古镇焕新来的约20万㎡古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

　　东南幼儿园新增金茂部，已于2025年6月正式启动招生；古镇商业也即将拿地启动。

　　张江千万总价内，严格契合“真改善”标准的唯一标杆之选。张江科学城澎湃发展，区域价值持续跃升。张江金茂府，以“真改善”的硬核实力与核心地段的稀缺席位，不仅满足当下精英家庭的理想居住，更锚定浦东未来资产高地。