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　　必冲理由①：建面约104-125m²，800万级小户型最后的上车机会，闭眼冲！

　　保利天奕“张江+2号线+优质教育资源+顶级产品力”顶配组合，在张江乃至浦东都极为罕见，而均价仅约8万/m²的价格

　　更成为名副其实的张江“价格洼地”，未来发展不可限量！保利天奕二批次270°瞰璟王座（东2#）即将加推，让我们一起来看一下这次的产品如何？

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　　①更优质的景观享受，东2#作为保利天奕项目绝无仅有的瞰景王座，坐拥270°环幕景观，西瞰西地块约建面约1.3万方休闲绿地景观带，北瞰会所下沉式庭院，南面无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。

　　·唐镇最后的800万级百平米小户型：6月20日，黑马曹路地块溢价41.68%成交，楼板价3.4W，售价直逼8W+！

　　六批次土拍已经公示，7月24日蓄势待发；唐镇金城地块或将成为新的爆款，起拍价3.7万，已高于保利天奕拿地价格，未来持续看涨！

　　本次过会价格仅80717元/㎡，高配高质高颜“三高”项目保利天奕“超高质价比”百平米户型或将成为唐镇最后的800万级百平三房

　　东2#和一批次相比坐拥更好的位置，均价仅提升了325元/㎡，几乎是等价加推，机不可失，失不再来！要上车的朋友们抓紧了！

　　全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

　　盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

　　胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

　　约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

　　张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。

　　天字系连续七年蝉联中国十大豪宅产品系，并且带动动板块价值持续抬升，带给中国人居更极致的标准。

　　·前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

　　“九游娱乐会员有什么福利？”

　　“新松弛度假体系”，从嗅觉、视觉、听觉、触觉的五感，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

　　约1.7万方的休闲绿地，保利天奕主动向绿地退让10米，形成一条半开放的公园界面。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

　　米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。

　　新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

　　薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；部分户型厨房台面还做了高低台设计，这是上海新房市场上从来没有过的突破，让整个厨房动线更加合理，也减少了长时间弯腰带来的不适感，充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

　　17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

　　室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

　　室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

　　即便二手价格比保利天奕新房高出1万/m²，但审美也依然停留在十年前，无法给予当下业主对颜值的追求。

　　保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

　　约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

　　高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

　　保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名

　　这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，通过

　　无论是地段选择，还是园林、户型、精装上的海量松弛感思考，都无疑将是整个张江的新标杆！

　　首批次的“日光”售罄也充分证明了保利天奕的产品也是张江客户用真金白银选择的产品！